放款时间加快，利率小幅下调！2021年的最后一个月，南京楼市终于迎来好消息！
12月9日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，部分银行下调房贷利率；放款时间缩短，最快两周即可下款！
01
放款提速！
南京12月房贷利率出炉
目前，南京首套房主流房贷利率为6.15%-6.25%（LPR+150-160个基点），二套房主流房贷利率为6.25-6.45%（LPR+160-180基点）。
首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有3家房贷利率有所下调，为中国银行、南京银行、兴业银行，下调了10-20个基点。
二套房利率方面，4家银行较上月有所下调，下调了10个基点，为中国银行、南京银行、广发银行、交通银行。
各大银行额度明显宽松，放款时间提速，最快两周不到就能放款。工商银行一名工作人员直言：“现在放款很快很快，之前有个客户11月下旬过的户，现在贷款已经下来了。”交通银行江苏省分行工作人员则表示：“现在额度是有的，保守估计的话，放款时间2-3个月。”
“我们现在额度很足，已经放到10月的贷款了。”民生银行一名工作人员告诉西祠房产。
目前，总体来看，南京房贷利率仍然处于较高水平，未来是否还有下降空间？
“降比较难，现在的利率都是常态化了，就算要降，每10个基点的往下降，也还要一段时间呢。”兴业银行一名个贷经理表示。南京银行江北支行个贷经理说：“明年的政策不好讲，要看市场环境，如果大家都降了，我们也会降的。”
02
央行宣布：全面降准+定向降息
LPR未来会下调吗？
12月6日，央行正式宣布，正式确定在12月15日下调存款准备金0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿，这次降准的目的是为了加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，更好支持实体经济。
隔天，央行再次宣布定向降息，12月7日起下调支农、支小再贷款3个月、6个月、1年期利率0.25个百分点，分别为1.70%、1.90%、2.00%。
定向降息后，市场开始探讨全面降息的可能性，LPR利率会跟着下降吗？
在业内看来，如果全面降息，大概率会先下调MLF等政策利率，进而降低LPR。自2020年4月以来，MLF利率维持在3.85%，已连续19个月按兵不动。
光大固收首席分析师张旭分析认为，货币政策稳健取向未变，不认为MLF利率会进一步调整。
中原地产首席分析师张大伟指出，从这一次降准看，货币政策会逐渐宽松，有利于保护合理购房者的需求，但依然不会大水漫灌，房地产市场有望见底企稳。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。
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