刚刚央行宣布，1年期LPR下降，5年期LPR维持不变。12月份的LPR报价，将直接影响明年房贷月供。
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刚刚，央行公布2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。
这意味着，本次降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率。5年期LPR已经连续20个月不变！
数据显示，自LPR改革以来，1年期LPR先后调整了6次，累计下调51个基点；而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。本次1年期LRP下调5个基点，对于引导短期贷款利率下降有直接影响。五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。
本月LPR报价引发市场颇多关注，此前已经释放出多个信号。
2021年12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变。
按照通常的惯例，当MLF利率不变时，LPR利率也将保持不变。
央行从12月15日开始全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，部分用于归还12月到期的MLF。扣除归还MLF的4500亿元后，本次降准实际给金融机构带来的长期资金为7500亿元。市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。
招商证券认为，基于1年期LPR与5年期LPR不同的指向含义，若1年期不变而5年期下降则反映出“流动性总体充裕、平抑经济下行压力”的政策思路；反之，则说明银行对经济前景与不确定性抱有隐忧，货币政策仍待发力。
国金证券12月18日发布研报称，无论LPR调与不调，都不影响后市的政策走向。若1年期LPR下调，短期宽信贷预期增强，从而对债券形成挤压，短期利空；从长期来看，自LPR改革以来，每次LPR下调经历的都是政策宽松周期，利好债市。
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明年房贷交多少，可参考12月份5年期LPR报价。
在房贷转化成LPR利率模式之后，新的房贷全部采用LPR+基点模式，对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
转化成LPR定价模式之后，房贷一般会一年调整一次，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2022年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
5年期以上LPR报价与上次持平，减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调。
多位金融和房地产人士表示，尽管本轮5年期以上LPR报价未降，但目前实际已经处于降息周期，房贷利率未来仍有下降空间。
近期宏观层面上，楼市利好信号也在不断放出。
12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，强调要加强居民基本住房保障，并明确提出：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”
金融方面，降准落地，对于“钱紧”已久的房地产业来说，能够缓解当前融资紧张的困境。此外，从近期各大银行房贷利率摸底情况来看，部分银行下调房贷利率，且放款时间缩短。
各大城市出招“救市”，花式鼓励买房，推出了鼓励购房新政。
部分素材来源：中国人民银行、界面新闻、刘晓博说财经
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