毕业后将人生的第一站选在了南京，在漂了3年后，人生的第一套房产置在了桥北。自住多年，也颇为自在，但如今众多关于桥北的声音干扰，“桥北输了”“桥北被碾压”“住桥北意味着失败”。桥北真的这么不堪吗？
01观望多年，注定只能买桥北
房价仍处于2万档，如今在南京这样的选择无数不多了。桥北、桥林、禄口、江宁滨江、六合、龙潭、正方新城、汤山......而桥北是争议最多的板块。
彼时是2016年，工作了3年的小王（化名）在桥北买下了第一套房，首付60余万，月供仅3000元。而在他买房前几个月，他的同学也在此买了房，单价便宜数千元。这件事，他们现在还常常拿来调侃，“就差几个月，整整少了一间卧室。”
今年年后，又有个朋友在桥北买了套二手房，首付3成，月供7000元。在她看来，就算注定只能买桥北，早几年买就好了，现在月供比别人多一倍，还白白付了几年房租。
在网上，经常能听到“桥北到底能不能买”的声音。对于资金有限的刚需来说，这里算是不错的选择，离主城近，地铁交通方便；也有些人则对桥北的未来表示担忧。
横向来看，不少板块迎来利好，渐渐摘掉刚需的帽子，置业门槛也在提升。而桥北地铁、商业配套齐全，但近几年的房价却一直“稳如泰山”，如今新房价格甚至被远郊板块碾压，连六合都快要超过它了。
02桥北被碾压？房价难涨、新房难卖
去年下半年以来，不少板块风头大盛，同样位于江北的六合、桥林接连触顶摇号，大牌房企入驻。
相比较之下，最让桥北意难平的可能就是六合。当前六合最新地块毛坯限价19900元/㎡，加上全装修可能要卖到近2.2万/㎡，这个价格已经超过了桥北目前在售新房、二手房的价格。
桥林新出让地块的毛坯销售限价都是2万/㎡，也是要超越桥北的节奏。
而桥北新房、二手房在价格上势均力敌，都面临着销售压力。目前桥北一在售盘毛坯均价2.1万元/㎡，去化一言难尽。以北外滩水城、天润城为首的二手房成交价，普遍在2万/㎡上下，且大多数成交周期长。
03
桥北的红与黑！
桥北究竟怎么样？抛掉房价这一因素，它的好与坏，只有长年住在这里的人才最有发言权。
大桥是桥北的第一张名片。长江大桥是桥北人进城的最佳选择，也是让人闻之色变的“第一堵”。大桥扇一扇翅膀，都能影响江北交通。2016年，大桥封闭维修，不少报道都以“江北人民都疯了”为题。
图源：豆干sir
第二个标签就是“挤、堵”，永远爆满的柳洲东路站、永远难行的大桥北路，似乎就是外界对于桥北的印象。
“住在桥北，就要接受这一切的不完美。”住在桥北的朋友说。柳洲东路站早高峰挤不挤？非常挤！上大桥堵不堵？非常堵！
现在桥北业主时常问的话题就是，“11号线何时开建、何时建成”。11号线被赋予了高度期待，希望通车后能缓解3号线的过江压力。
第三个标签——房多！
桥北迎来房地产建设的高峰期是2005年，这一年长江大桥免费通行，随即，苏宁环球、明发、弘阳纷纷涌入，桥北房地产市场进入爆发阶段，形成了北外滩水城、天润城和明发滨江新城几个超级大盘。
彼时，威尼斯水城（北外滩水城）请关之琳作为楼盘代言人，天润城举办寻找最美丽南京女孩 选秀，也曾轰动楼市。
如今，桥北二手房市场已经处于横盘期。据朋友讲述，五一小长假这几天，中介及看房人进进出出，有次电梯门一开，出来两三个中介带着四五个看房人。
据链家网最新数据，桥北有1万多套二手房挂牌，占全南京挂牌二手房总量的1/10。有人说，桥北的中介不愁生意，周边几个超级大盘不止养活了多少人。
从外表上看，桥北确实挺难的。但日常居住体验又与此不同。有朋友说，住桥北要胖20斤，娱乐生活成本骤涨。
桥北的商业何以让人如此惊叹！
桥北商圈的影响力和作用是不可小觑的，每逢节假日，仿佛整个桥北的人都去了大桥北路。
弘阳广场、大洋百货、印象汇，是桥北人心中无可替代的“江北新街口”。华润万象汇将在今年开业、金象城购物中心在建，又将壮大桥北的商业实力。根据消息，万象汇入驻品牌达200+，60品牌为区域首进入。
上到大型商场，下到社区商业，生活无忧，住在桥北还是很有幸福感。
“天润城那家最好吃的串串店，帅气的店主每次都亲自服务”、还有无数接地气的美食；
桥北也很有包容性，这里的邻里关系很容易打成一片，同为刚需、同为新南京人，一个小区经常聊天的都是老乡。
有人说“住在桥北是人生的失败”。桥北或许给不了过高的期待和野心，但这里能给人一个家。
桥北作为江北已经开发了约20年的成熟区域，永远不缺话题。人气最旺、烟火气最为浓厚的桥北，虽然有很多不足，但它能够接纳刚需的购房者和初来乍到的外地人。
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