春去冬来又一载，2021年南京楼市即将迎来“大结局”！
这一年里，有过“抢房抢地”，也有过无人问津，楼市此起彼伏，各种突发情况，诞生过不少名场面（名场面，指给人留下深刻印象、为人熟知的经典片段或事件）。
西祠房产带大家回顾下2021年楼市名场面。以下排名不分前后，上榜全凭实力。
01
疯狂的一天：超3万人次抢房
今年开盘的火爆场面几乎都在上半年，其中3月底两次让人印象深刻。
3月30日，江北核心区的长江时代（雍澜悦府、雍澜和府、宸光府、琨玉府）、大华锦绣江来、江畔月明府6盘同日开，近2000套房源，报名总人次超3万，整体中签率最低约2%！值得注意的是，6盘几乎当日售罄！
此次开盘可谓是“史诗级”！
次日，南京10盘同开，涉及河西南、城南、城北、江宁、江北板块，摇号盘几乎都当日售罄！
02
两集中土拍：从抢地到躺平
今年南京土拍规则大调整，采用“两集中”方式，分三次集中出让。
首批两集中地块“520”土拍，“抢地战争”持续3天才落幕，拍出51块地，共有36块地触顶最高限价。有消息称，近80家房企参与角逐，多幅地块一度陷入胶着境地。
第二批、第三批土拍中，土地市场热度有所下降，不仅房企报名数量减少，而且部分热门板块也不再触顶，甚至底价成交。第二次11幅地块触顶，到了第三次仅有河西南4幅地块触顶。
第三批“两集中”土拍结果
03
宁小通：降温神器
7月19日，“宁小通”正式上线，买房统一在线报名，并且热门楼盘集中开盘，买房人仅可报名一盘。河西、南部新城、江核、燕子矶、新玄武等板块都在集中开盘之列。
集中开盘经历了4次，南京新房热度以肉眼可见的速度在降温，报名人数下降，甚至热盘平推入市。目前，热门板块楼盘已经退出集中开盘，不少热盘都卖不完了。
数据来源：南京网上房地产
楼盘是真热还是假热，在“宁小通”这面“照妖镜”下，无所遁形。
04
豪宅维权：制作画册、写文章
豪宅也维权。
近期，曾数千人摇号的河西某豪宅被爆料停工已久，项目进度耽误，业主担心无法按时交付。为了房子，业主们开了公众号写文章、请专家进场勘探、甚至倡议自掏腰包众筹建房。
河西另一豪宅项目被爆偷工减料、降标，业主也集体投诉，并且制作了精美的宣传册。此事还上了抖音，引发网友评论：“连维权方式都这么高大上吗？宣传册看起来品质很好...”
05
内卷抢跑：相煎何太急
“内卷”这个词可以当选年度关键词了，不只是在楼市。
南部新城提名今年南京楼市第一“卷”。
南部新城七桥瓮片区的四家楼盘，翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、南宸紫阙，同日拿地、位置相邻、客群重合，并且后续节奏保持一致，被称为“四叶草”。
最近，4盘全部上市，上演“宫斗”大戏。
12月初，“四叶草”下了首张销许。相隔一日，两盘也领了销许。
12月10日，南部新城两盘齐开，一盘摇号！云锦四季却突然曝出“因'防疫不当'，暂停开盘。”置业顾问发朋友圈“内涵”此事件，“是因为被举报”。
只剩下翡丽铂湾本周才开盘。综合下来，“四叶草”去化不尽如人意。内卷伤人又伤己。
种种插曲截胡，南部新城“卷王”之名坐实。
06
交通爆发：4线开工，2线通车
前天，南京三线地铁（宁马、宁滁、宁扬）开工，两条（宁句城际S6、2号线西延）通车，一时间刷屏朋友圈。（链接：历史性一刻！2线齐发，3线齐开！南京地铁，全国第六）
此外，11月30日，南京地铁11号线也终于正式开工了。12月8日，宁芜铁路搬迁工程正式启动，意味着8号线将有望开工建设。
11号线开工仪式
目前，南京已有11条地铁线（市域快线6条：机场线、宁和线、宁句线、宁溧线、宁天线、宁高线；城区干线5条：1号线、2号线、3号线、4号线、10号线）在运营中，运营里程数427公里，排名全国第6。
还有13条地铁在建设中（市域快线项目4个：宁天线南延、宁马线南京段、宁滁线一期、宁扬线一期；城区干线项目共9个：1号线北延、3号线三期、4号线二期、5号线、6号线、7号线、9号线一期、10号线二期、11号线一期）。
07
降价潮：砸售楼处、退房
楼市降温期，一些远郊楼盘不得已降价卖房。
龙潭一楼盘因降价竟被业主砸了售楼处。据爆料，该项目打出标准层7折优惠，总价从130万降到90万，部分房源能打到65折，估算下来，等于前期没享受到优惠的购买者亏了40万以上。前期业主来到售楼处，要求退房。
龙潭另一盘甚至推出55折特价优惠！房价15385元/㎡降到8500元/㎡。
溧水某盘8折降价促销，折后总价仅80万起，据悉该批降价房源约300套，15层以下8折，15层以上82折。
打折力度更大的是南京都市圈句容，房价从12000元/㎡跌倒5000多元/㎡，直接腰斩。
08
房贷：一年多还近万元
2021年买房成本又高了！今年，房贷利率利率普遍上涨，并且房款时间长，有银行甚至暂停房贷。
目前南京主流银行对首套房贷利率的标准，在6.15%-6.25%（LPR+150-160个基点），二套房则普遍在6.25-6.45%（LPR+160-180基点），相较前期房贷利率有明显的上调。今年1月份时，首套房主流利率约为5.45%（LPR+80基点），二套房主流利率约为5.7-5.75%。
按贷款200万，按揭20年，等额本息方式为例，年初与年底买房，月供相差近800元，利息款相差20万。
09
人才买房：老盘不一定都香
今年，一波老“鸡腿盘”化身人才专购房，仅人才优先购买。
河西中碧瑶花园、恒盛金陵湾、仙林星叶枫情水岸、羊山湖花园、迈皋桥星叶愉景湾在内的5盘推出823套房源，超2000组人才买房，不乏国家级院士、长江学者、哈佛麻省科学家等大咖的身影，高校专家学者更是比比皆是！
开盘图
截至到12月15日，这批房源中除了恒盛金陵湾售罄之外，其余4家楼盘均未售完，总共剩余285套房源，售出的比例约为65%。剩余房源面向普通买房人销售。
10
政策收紧：购房资格没了
2021年，被称为房地产调控年。买房资格更加严格！有人调侃，最痛苦的不是没钱买房，而是有钱却没资格买房！
5月28日，南京无房家庭购房资格认定标准收紧，无房家庭开具购房证明需满足2个条件。（南京新政！无房户认定标准收紧，今起执行！（附官方解读））
1、购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息；
2、购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年；无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
人才购房政策也再次收紧！人才办理普通购房证明，需“提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保证明，不得补缴”，或通过人才落户方式落户南京。
南京楼市第四届金簸箕奖来了
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