2021年南京二手房成交10.98万套

2015—2021年南京二手住宅成交量及同比情况 （单位：套） 南京我爱我家研究院供图

近日，南京我爱我家研究院公布的数据显示，2021年南京全年二手房成交量109766套（不含高淳、溧水），同比2020年下滑5.1%；全年平均成交价达35246元/平方米，同比上涨2.9%，再创年度新高，但房价增速明显放缓。

从成交总价段看，成交总价段仍以100万—300万为主，累计占比62.9%。从成交面积段来看，90平方米以内成交占比仍遥遥领先，其中60—90平方米占比最高，达41.4%。

2021年市场“先热后冷”，成交价创年度新高

根据数据显示，从成交走势来看，楼市经历了“先热后冷”，上半年市场延续了2020年的火热，成交量达66259套，但自4月底金融调控不断收紧，加上市场整治力度加大，及各重点城市调控辐射影响，南京二手房交易量开始逐步下滑，下半年仅成交43507套，环比明显下滑。

据统计，2021年南京二手房成交价达35246元/平方米，同比上涨2.9%，再创年度新高，但房价增速明显放缓。南京我爱我家数据分析师表示，从逐月成交来看，主要是上半年的高价拉动了全年房价的增长，一方面是教育置业热度较高，另一方面是改善需求释放；而随着调控收紧，南京二手房成交价也有明显回落，2021年年末基本稳定在3.2万/㎡上下。

江宁成交量位居首位，鼓楼区成交均价最高

从各区来看，2021年江宁二手房成交19719套，仍排名全市第一；浦口升至第二位，成交量达17177套。分析师表示，主要是因为江宁、浦口范围大，二手房房源较多，且以刚需为主，最能满足二手客群的置业需求。鼓楼成交量14785套，排名第三位。同比来看，仅浦口、栖霞2个区成交量同比上涨，六合、建邺、鼓楼降幅明显。

价格方面，鼓楼全年二手房成交均价突破5万大关，单价仍是全市最高，主要是因教育置业影响；建邺区排在第二位，成交价达44088元/平方米；玄武排在第三位，成交价也达4.1万以上。同比来看，玄武、雨花台、建邺房价增幅相对较大。

另据统计，2021年南京二手房新增挂牌量131413套，同比小幅下滑4.3%，整体仍较为稳定，市场端供应充足；新增房源挂牌均价34251元/平方米，同比仍上涨了2.6%，增速也有所减慢。

市场供过于求，成交难度加大

据统计，2021年南京二手房房客源比为1.26，同比增加0.18，整体二手市场呈供大于求的情况。从全年走势来看，一季度整体供求走势相对平稳，但自4月以来，市场开始出现逐月供应过剩的现象，主要是因调控收紧影响，二手房市场有所降温，客户量有明显下滑。

客户成交周期为38.6天，同比增加5.8天；房源成交周期151.5天，同比则缩短了11.7天。主要变化也是出现在下半年，因市场大环境影响，二手房急卖房源增加，业主让价空间变大，整体房源成交周期明显变短；而另一方面客户则观望情绪浓厚，选择变多，成交周期也有所拉长。

总价100万—300万及90平方米以内小户型最受欢迎

从成交总价段看，2021年南京二手成交总价段仍以100万—300万为主，其中100万—200万占比为32.5%，200万—300万占比30.4%。同比来看，200万以内总价段占比减少1.5%，而500万以上高价段成交占比则增加1.4%，主要是上半年市场学区、改善需求得到释放；自下半年以来，300万以内价格段成交占比已逐步增加。

从成交面积段来看，90平方米以内成交占比仍遥遥领先，其中60—90平方米占比最高，达41.4%，60平方米以下占比为26.6%；同比来看，各面积段占比变动不大，60平方米以内成交减少1.1%，而60—140平方米各面积段占比均有小幅增加，其中90—120平方米占比增加0.8%。

另外，付款方式因政策影响较大，其中商业贷款仍是主流，占比达41.2%，同比下滑0.5%，组合贷款占比26.7%，同比也下滑3.4%；而全款买房占比达25.1%，同比提升4.1%。分析师指出，主要是由于金融调控影响，商业贷款不断收紧，涉及商业贷款的占比均有下滑，也导致了全款买房占比有所增加。