新年新气象！南京房贷利率迎来全面下调！
1月14日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，多家银行下调首套、二套房利率，最快1周不到即可下款！
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降回“5”字头！
南京房贷利率迎来普降
目前，南京首套房主流房贷利率为5.95-6.05%（LPR+130-140个基点），二套房主流房贷利率为6.05-6.35%（LPR+140-170基点）。
首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有12家房贷利率迎来下调，下调了3-30个基点，其中建行、工行、邮储、广发、兴业等多家银行降幅达30个基点；汇丰、兴业等银行利率跌破“6”，首套利率为5.85%。
二套房利率方面，9家房贷利率下调，下调了10-40个基点，其中兴业银行整幅度最大，下调了40个基点；2家银行与上月持平；1家银行上调了10个基点，为招商银行。
本月，南京房贷利率迎来了久违地全面下调，多家银行表示一季度额度宽松，最快1周即可下款。
“我只能和你说现在下款是很快的，材料准备齐了，过户之后，2、3天就能下款。”建设银行一位客户经理表示。紫金农商行城西支行一名工作人员说：“现在额度充足，审批下来，放款半个月吧。”
虽然目前南京房贷利率有所下调，但与去年相比，仍然处于较高位置，未来是否还有下调可能？
“个人认为，未来有可能会下调，但不会降到像苏州那么低（注：据报道，目前苏州房贷利率回落至5%以下），而且下降也需要时间。”民生银行北京西路支行一位个贷经理表示。
南京银行江北新区分行一位个贷经理则表示：“如果不急，可以等到4月份再看看。但如果那时候房贷利率降了，买房人多，房价说不定就涨了，这个就没有可比性了。”
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全国房贷利率普遍下调！
专家：上半年利率以宽松为主
不仅南京，全国范围内，多座城市房贷松动迹象明显。
据多家媒体报道，北京、上海、广州、深圳、苏州等城市房贷均出现了不同程度的宽松。
中原地产首席分析师张大伟在表示，最近房贷出现明显的宽松，主要原因有两点，首先房贷供应量明显增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收紧，去年四季度房贷数据终于恢复正常化，单月居民户中长期贷款达到了5000亿元以上；其次，楼市成交低迷，对信贷的需求明显降低，也使得之前积压的房贷开始放款加速。
那么，未来利率是否会继续下行？
“从宽松的原因来看，还是由于额度逐渐充裕，放贷的空间也在陆续增大。后续依然会持续放松，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看类似政策和利率都以宽松为主，利率方面也会有进一步下调的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
2021年12月20日，央行宣布一年期LPR下降5个基点，与房贷挂钩的5年期LPR已经连续20个月不变。
资深市场人士黄坚认为，2021年12月通胀数据较上月有所下行，对货币政策宽松的制约下降。在企业融资需求未有明显起色的背景下，目前而言，继1年期LPR利率下调后，不排除央行有进一步降息的可能。
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