猝不及防！全面降准仅一个月，降息又来了。这一次，央行宣布直接下调10个基点，一时间股市、楼市都嗨了！
01
MLF利率降10个基点！
LPR或将跟进
房贷利率大概率又要降了！
1月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
即1年期MLF中标利率由2.95%降为2.85%，这也是自2020年4月以来，MLF利率首次出现下调。
与买房人息息相关的房贷利率由“LPR利率+基点”组成，而LPR利率由MLF利率加点形成（详见：2020年第一期LPR出炉！房贷稳了，2万亿"红包雨"正在路上），也就是说MLF利率是“利率之锚”，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。
此次调整MLF利率，将直接影响2022年1月公布的LPR利率，业界普遍观点认为，横盘20个月的5年期LPR利率有望在3天后迎来首次下调，少则5个基点，多则10个基点。
2021年12月20日，央行只降低了了1年期LPR利率，由3.85%降至3.8%，5年期LPR已原地踏步20个月。
那么，1月20日的LPR利率会降低多少？
知名财经专家刘晓博推测有两种可能：
第一，也降息10个基点，跟今天政策利率下调保持一致。
第二，只降息5个基点。这意味着，今天政策利率中降息的5个基点，对应了12月的那次降息。
刘晓博认为，估计1月20日的LPR利率调整，应该有5年期的份。但或许降息幅度不同，比如1年期降息10个基点，5年期只降息5个基点。
那么，5年期LPR下降5-10个基点，购房者将少还多少钱？以当前南京首套主流利率6.05%、贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为列，若下降10个基点，首套房利率6.05%与5.95%相比，利息款将少还近5万！
02
楼市“小阳春”要来了？
2022年开年以来，楼市仍旧暖风频频，动作不断。
一方面，多部门出手，缓解房企资金运营压力，除了全面降准、降息外，有消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出现风险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。
另一方面，政策松动，多地政府发放购房补贴、“限跌令”频现江湖。
回到南京，市场也开始有回暖迹象，新房价格止跌回涨，房贷利率也开始全面下调，银行放款加速。
1月15日，国家统计局公布房价指数，12月南京新房价格止跌回涨，环比上涨了0.3%，同比上涨4.1%。
上周五，西祠房产摸底了南京13家主流银行房贷利率发现，本月，南京利率迎来全面下调，有银行环比下降40个基点。
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