猝不及防!央行降息!事关你的房贷

猝不及防!全面降准仅一个月,降息又来了。这一次,央行宣布直接下调10个基点,一时间股市、楼市都嗨了!



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MLF利率降10个基点!


LPR或将跟进




房贷利率大概率又要降了!




1月17日,央行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。





即1年期MLF中标利率由2.95%降为2.85%,这也是自2020年4月以来,MLF利率首次出现下调。




与买房人息息相关的房贷利率由“LPR利率+基点”组成,而LPR利率由MLF利率加点形成(详见:2020年第一期LPR出炉!房贷稳了,2万亿"红包雨"正在路上),也就是说MLF利率是“利率之锚”,MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。




此次调整MLF利率,将直接影响2022年1月公布的LPR利率,业界普遍观点认为,横盘20个月的5年期LPR利率有望在3天后迎来首次下调,少则5个基点,多则10个基点。




2021年12月20日,央行只降低了了1年期LPR利率,由3.85%降至3.8%,5年期LPR已原地踏步20个月。





那么,1月20日的LPR利率会降低多少?




知名财经专家刘晓博推测有两种可能:


第一,也降息10个基点,跟今天政策利率下调保持一致。


第二,只降息5个基点。这意味着,今天政策利率中降息的5个基点,对应了12月的那次降息。




刘晓博认为,估计1月20日的LPR利率调整,应该有5年期的份。但或许降息幅度不同,比如1年期降息10个基点,5年期只降息5个基点。




那么,5年期LPR下降5-10个基点,购房者将少还多少钱?以当前南京首套主流利率6.05%、贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为列,若下降10个基点,首套房利率6.05%与5.95%相比,利息款将少还近5万!





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楼市“小阳春”要来了?




2022年开年以来,楼市仍旧暖风频频,动作不断。




一方面,多部门出手,缓解房企资金运营压力,除了全面降准、降息外,有消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出现风险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。




另一方面,政策松动,多地政府发放购房补贴、“限跌令”频现江湖。