虎年开运！新的一年南京房贷利率又降了！
2月10日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，多家银行首套房利率已降至“5”字头，额度宽松，放款只需等待一个月。
01
最高下调45个基点！南京房贷利率又降了
2022年1月20日，5年期LPR由4.65%降至4.6%。目前，南京各大银行已经按照最新LPR定价进行调整！
目前，南京首套房主流房贷利率为5.7-5.9%（LPR+110-130个基点），二套房主流房贷利率为6-6.1%（LPR+140-150基点）。
首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有9家房贷利率迎来下调，其中中行、工行、邮储、南京等银行利率下调幅度较大，降幅为25-35个基点；目前，13家银行中已有9家银行首套房利率降至“5”字头。2家银行上调了首套房利率，但上调幅度较小，仅为3到5个基点。
二套房利率方面，11家房贷利率下调，下调了10-45个基点，其中南京银行调整幅度最大，下调了35-45个基点；2家银行与上月持平；农业银行上调了5个基点。
在本月摸底中，房贷利率下调仍为市场主流，而且幅度不小。以首套房为例，时隔一个月买房，同一家银行利率可最高可相差35个基点。以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，推迟一个月买房，利率下降35个基点，利息款将少还超15万。
目前，南京房贷利率水平与去年11月“巅峰”时期（首套房LPR+160个基点）相比，已经降了55个基点。
02
信贷宽松！楼市回暖信号明显
不仅在南京，全国范围内，多座城市的房贷利率下调，放款时间提速，楼市回暖信号明显。
中原地产研究院调研数据显示，全国28个城市中，房贷政策春节后已基本回归正常化。市场整体房贷放款时间已经接近2020年市场正常状态。
据21世纪经济报道，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
在公积金政策方面，福建、广西、安徽等地的多座城市也放松了限制。
例如，2月1日开始，福州第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例统一调整为40%。1月19日，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，其中提出南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元。
此外，据业内人士预测，后续5年期LPR还将大概率迎来5个基点的下调。
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