开年以后，南京一批小区成交价格刷新，楼市“小阳春”真的要来了吗？
图片来源：豆干sir
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青龙山、麒麟成交价格刷新！
有业主一夜涨了110万
一直被诟病南京楼市“天坑”之一的青龙山板块终于扬眉吐气了一回，二手房成交价格正式破“3”！
据链家网显示，近日，位于青龙山国际生态新城的中粮鸿云，成交了一套建面94.82㎡的房源，成交总价为285万，成交单价为30057元/㎡，一举刷新了该小区的成交单价，同样也是青龙山的二手房单价。
该小区挂牌单价为26714元/㎡。去年6月，该小区成交了一套同面积段的房源，成交单价仅25988元/㎡，半年多的时间，小区房价跳涨了4000元/㎡。
据中介透露，该房源“因为装修好，卖得高很正常。”
麒麟4W单价梯队小区再添一员！
位于麒麟科创园富力城一套97.63㎡二手房以总价405万元，单价41484元/㎡成交！有中介表示，“特殊户型，在二手房里面还是有竞争力的。”
富力城在链家上的挂牌均价为31859元/㎡，该成交房源比小区均价高出了近1万/㎡。
这已经不是麒麟第一个突破4万/㎡的小区。
去年4月，中海御山府一套二手房成交单价首次冲上4.9万大关，直逼5万！时隔两月后，又一套111.45㎡的二手房价突破5万，成交单价5.2万/㎡，成交总价581万！
此前，该小区二手房成交价约2.4-3.1万/㎡，一下跳涨了近2万/㎡。
江宁上秦淮一套几乎破“4”的成交房源也引发了市场关注！
据我爱我家显示，去年底，限售刚刚解禁不久的银城旭辉云台天境新成交了一套建面约88㎡二手房，成交单价约39773元/㎡！
上秦淮二手房价格突破4万/㎡虽然不是新鲜事，但是在当前的楼市下，又一新小区成交价格的刷新，对片区房价也是一个提振。
不仅成交价刷新，一批房东预期提高，二手房挂牌价也涨了！据诸葛找房的网站显示，一批二手房源挂牌价格上涨，有业主连夜涨了110万。
新玄武紫萝苑一套64㎡房屋，由挂牌之初的186万涨至320万，挂牌单价达49674元/㎡。
该房屋于1月16日上架，当时报价186万，4天后上涨至210万，今日上调至320万。
江北融侨观邸一套385㎡的别墅房源，涨了100万，由1100万涨至1200万，挂牌单价为31169元/㎡。
河西北苏宁睿城一套94㎡房源涨30万，由820万涨至850万，挂牌单价为89776元/㎡。
江北核心区华润国家社区一套108㎡涨26万，由464万涨至490万，挂牌单价为45111元/㎡。
城南安德门名城世家一套118㎡房源涨20万，由455万涨至475万，挂牌单价为40247元/㎡。
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新盘官宣喊涨！
“金三银四”要来？
除了二手房市场外，开年之后，南京新房市场上部分楼盘官宣涨价，收回优惠。
城北某楼盘宣布价格全面上调50元/㎡。
六合某楼盘宣布优惠即将收回。
江宁某楼盘宣布2月起产品价格全线上调200元/㎡。
那么，南京的楼市真的回暖了吗？还有待时间认证。
目前，南京新房已经站到73293的库存高位，未来，还有集中在去年二、三批次出让的项目等待上市。
在链家挂牌的二手房库存超12万套。
据克而瑞研究中心的报告显示，1月份，百强房企中多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较2021年月均水平变动都有明显下降。具体来看，1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低，其中两成房企降幅在30%至40%之间，近四成房企降幅高于40%。
今年以来，一直居高不下的房贷利率迎来了下调。据西祠房产最新摸底显示，目前，南京首套房利率已降至5.7-5.9%，比去年11月时已经降了35-55个基点。
对于即将到来的“金三银四”，较前期有所回暖是大势所趋，但能否复制往昔“荣光”，还有待市场验证。
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