起拍价约12.2亿，新街口知名老牌商场友谊广场即将拍卖！南京又一个商业要“黄”？
△友谊广场
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4年市值缩水9个亿？
友谊广场即将拍卖，起拍价12.2亿
据阿里法拍显示，位于南京新街口商圈的友谊广场将于3月25日10时拍卖，起拍价约12.2亿，市场评估价约为17.42亿元，相当于打了7折，竞拍需缴纳保证金2亿元，增加幅度500万。
据评估报告报告显示，本次拍卖对象为秦淮区汉中路27号（即友谊广场）-2层至17层、21层共29项房地产，总建筑面积约45529.65㎡。
截至发稿前，本次拍卖已有33人设置提醒，超千人围观，无人报名。
为何友谊广场会被拍卖？
源于深圳市平安德成投资有限公司（下称平安德成）与金盛集团的借款纠纷。
2017年，平安德成向南京友谊华联（集团）有限责任公司（下称华联集团）以信托投放的形式借款约12亿元，友谊广场就是这笔借款抵押物之一。天眼查显示，华联集团为金盛置业投资集团有限公司100%控股。
因华联集团逾期不还款，2018年，平安德成诉诸法院。最终法院判决，强执拍卖南京友谊广场。
平安德成曾于去年将这笔债权拍卖，债权的抵押物就是友谊广场，当时，该批债权起拍价约19.98亿元，但无人接盘，最终以流拍收场。
其实，早在2018年时，金盛方面宣称友谊广场价值超26亿。4年间，友谊广场市值竟缩水了近9个亿？
据2018年广东省高级人民法院执一份行裁定书显示，因法院对金盛集团持有的华联集团100%股权进行了冻结，以及南京汉中路27号的不动产（即友谊广场）土地使用权及房屋所有权均被查封。金盛集团与金盛家居对此表示异议，认为该房地产评估总价为26.3亿元，总价值完全超过了诉争标的，法院在查封上述资产的基础上查封其余资产为超额查封。
平安德成方面则称，26.3亿的评估价格只是一面之词，根据平安德成委托深圳世联的评估报告，上述房产价值仅为25.25亿元，快速变现价值为18.94亿元，预计处置税费为8.01亿元，净值仅为10.93亿元。
△执行裁定书（来源：中国裁判文书网）
无论是金盛方面认为的26亿，还是平安德成宣称的25亿，如今4年过去了，友谊广场被法院强制执行，市场价跌到了17亿。
西祠房产今日实探友谊广场，商场仍在正常营业中，但与周边商场相比，人气较为冷清，2楼以上几乎无人光顾。
△友谊广场内部
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债务高企！
金盛旗下多个商场难逃拍卖命运
金盛集团债务高企，名下多个知名商场惨遭拍卖。
据天眼查显示，目前，金盛置业投资集团有限公司被执行标的总金额达24.8亿，未履行总金额为24.2亿元。多家公司曾向法院申请，对金盛置业投资集团有限公司进行破产清算。
2019年，山西路百货以3.2亿的价格被放上了拍卖架，以流拍收场。
去年4月，西祠房产曾报道了金盛集团名下桥北金盛百货被拍卖，最终三度流拍。（详情：金盛危局| 多处资产流拍！近90亿股权冻结！老板曾登胡润富豪榜前十，陷空姐丑闻）
去年7月，金盛集团的“债主”之一——华融江苏在官微上对金盛系多个债权进行招商，共计15.53亿元。其中抵押物包含金盛国际家居江东门广场一期、金盛百货中央门店、华彩荟、南京太平购物中心等。
一个月后，位于新街口商圈的友谊广场是否能成功拍出？西祠房产将持续关注。
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