近期，楼市不断释放新信号。多个城市纷纷出手，重提棚改货币化、降利率、降首付、松限价，种种大招都已经安排上了！
01
从全国范围看，“救市”依然在上演，诞生出多个“2成首付”的城市/区域，甚至连棚改货币化也被重提。
据郑州日报报道，日前，郑州市召开“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”，会议提出要“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。”
这一举措，被称为“终极大招”，利用拆迁货币化来达到商品房去库存的目的，也被解读为给居民“发钱”，鼓励居民去买房。
有专家表示，“在市场下行之际，郑州作为今年首个提到大力推进货币化安置政策的城市，具有较强的信号意义，这一政策或被其它城市效仿。”
相比之下，降低首付的城市更多了。上周，山东菏泽揭开了“降首付”的序幕，一批城市陆续跟进。
据媒体报道，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
根据不完全统计，目前已有近10城降低首付。其中，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策；重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；佛山非限购区域部分楼盘首付降低为2成。
有城市虽无明文，但实际上也有执行2成首付的操作。据媒体报道，南通已有楼盘对外宣传“首付比例下调至最低2成！”西祠房产向涉及的两家楼盘求证，销售人员称：“近期，与项目有合作的银行首付可以降到2成，贷款8成，但要求是首房首贷。”另有销售表示，假设房子总价300万，2成首付，买房人只需付60万。
此外，开发商也瞄准低首付营销！“伪”1成首付套路不香了，“0.7成首付，2.3成返现”震惊江湖！
《华夏时报》消息，华南某大型房企在惠州的住宅项目推出最强返现优惠，宣称卖房送2.3成首付，买房人只需付0.7成首付。打个比方，100万的房子，买房人只需要7万，就能撬动70万的银行贷款！妥妥的10倍杠杆，细思恐极！
除此以外，还有福州、广西北海、四川自贡、南宁、宁波等多城下调了公积金贷款的首付比例、提高贷款额度。
有评论认为，此类降低首付的城市普遍以三四线城市为主，且集中在非限购区域的局部市场，这说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程，此外，降低的出发点和房企的经营压力或去库存压力等有关。
02
相比三四线城市大招救市，南京楼市确有一些回暖趋势。年后，雨花、江核、兴智中心、江宁大学城等板块已经陆续开盘领跑。
昨日，南京2盘加推，一盘售罄，打响了今年南京楼市的第一枪。雨花核心区金基嘉玥开盘，首付要求5成，128套房售罄；江核晴翠府是虎年首个摇号盘，将首付重提到8成。
此外，南京新房市场上部分楼盘官宣涨价，收回优惠；一批二手房小区成交价格刷新。（详情请看：青龙山破“3”，麒麟上“4”！南京一批小区单价刷新！市场暖了）
楼市又开始逐渐热闹起来，接下来南京将迎来2022年首批土地出让。土拍一向被看作是楼市的风向标。
近日，今年南京首批次拟出让地块已经陆续亮相，地块的出让条件以及起拍楼面价作出了相应调整。
据江苏土地消息，江宁首批次出让中已有9幅地块曝光，取消了租赁住房的配建。在地价上，也有变动。其中江宁滨江两幅地块，起拍楼面价与此前相比调低了约1000元/㎡。（详情请点链接：降地价！去配建！江宁滨江两幅地即将出让...）
有业内人士称，土地价格降低，有助于楼市恢复信心，能够降低开发商拿地成本。
此外，房贷利率也迎来下调，对买房人带来利好。根据西祠房产本月调查，南京首套房主流房贷利率为5.7-5.9%，个别银行低至5.6%。较去年11月“巅峰”时期（首套房LPR+160个基点）相比，已经降了55个基点。
伴随着众多利好，楼市即将迎来“金三银四”，楼市能否反弹崛起呢？
苏公网安备 32010602010879号