降首付、降利率、提公积金额度、房贷不查首付来源、流水放宽要求...近期，多地公开救市，花样百出！此前因市长发言火遍全网的省会城市——郑州，刚刚又曝出新消息，取消20%差额税？
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差额税或取消？
近日郑州三大消息霸屏：
有相关媒体报道，后两条消息基本属实。至于最受关注的缴纳增值税和差额个税的客户被劝返，是否属实还有待验证。
而就在半个月前（2月15日）郑州市委全会暨市委经济工作会上，代市长何雄直接喊话“计划降低二手房交易个人所得税等措施”。有业内人士表示，从去年起郑州取消差额税呼声一直很高，现在来看“降低二手房交易个税”是板上钉钉的事！20%差额税何去何从，拭目以待吧！
要知道，郑州个税是按20%差额征收。这么高的税，全国除了北京，也就剩郑州了！就连北京这么厉害的购买力，面对20%差额税也得抖活，更何况5年房价不涨反跌的郑州。大几万的差额税，在一定程度上锁死了二手房市场的流动性。
02
差额税是啥？
可能有人要问，所谓的差额税到底是啥？
大家都知道二手房交易需要交税（除继承外）。二手房交易时，住宅产权满5年且名下仅一套房（即满五+唯一）免征个税，反之非“满五+唯一”的住宅，那就需要交个税。
而个税征收方式有两种，一种是核定征收，据核定价格1%征收；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。所谓的差额税即据实征收的个税，按差额的20%征收。
对于房价涨幅较大的非满五唯一住宅来说，1%的核定征收与20%的据实征收，差额能高达几十万！
如业主以300万买入一套房，非满五唯一，现按500万卖出；
1%核定征收个税：500万*1%=5万元；
20%差额征收个税：（500万-300万）*20%=40万元。
差价高达35万！
那么具体怎么征收？一般来说，个税由卖方承担，除了北京、郑州强制20%差额征收外，大部分城市可以选择是缴纳总金额的1%还是差额的20%。
比如南京，非满五唯一住房，缴纳二手房个税，不提供购房发票可按全额1%征收，提供购房发票可按差额20%征收，两种方式可由业主自己选择。当然商业性质用房二手交易时，是据实按20%差额来征收的。
03
南京交易税费怎么算？
那么说回来，在南京，买房、卖房，具体要缴纳多少税，大家会算吗？来看看南京目前的税费政策吧！
二手房交易税费（住宅）
上图可以看出，二手房交易过程中，主要会有契税、个税和增值税。一般来说，契税由买方缴纳，卖方则负责承担增值税和个税。但是卖方一般会通过提高房源的总价，借此把税费部分转嫁给买方承担。特别是不满两年的房子，由于需要买方承担一大笔增值税，所以一般不建议买方购买不满两年的房产。
此外，通过赠与方式转让住房的，直系亲属之间是免征增值税和个税的，但是需要交3%的契税。
而且自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
二手房交易中，除了买卖、赠与外，还有一个方式是继承。房产继承无需缴纳税费（包括契税、增值税和个税等）。
但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
需要注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，南京办理继承公证需要交公证费80元/㎡，遗嘱公证费则按总房价的2%收取。
二手房交易中，直系亲属间最划算的过户方式是哪种？
上面这个问题网友经常问到，今天这里也给大家详细解答这个问题。
从上面的税费明细我们来举例计算一下：
1、法定继承人之间过户继承最划算
法定继承人之间的过户，继承最划算，如果选择非公证，则无需缴纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。
但是，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、赠与和买卖哪种划算？
由于涉及到房屋面积大小及产证时间的差异，计税方式有所不同，具体大家参考下图说明。
结论：
我们可以发现无论什么时候，如果是法定继承人，继承过户是最划算的，但是这种方式比较受限制。
如果房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算。但如果房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。
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