继广州、重庆、无锡、沈阳和长春之后，5月7-8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让，涉及57宗地块，总出让面积合计4527亩，总建筑面积合计757万平方米，地块竞价十分激烈，起始总价为934.7亿元，成交总价达1178亿元，整体溢价率26%。其中41宗地触顶竞自持，自持地块宗数占比达72%，最高自持比例达40%。
杭州
41宗触顶竞自持！揽金1178亿
杭州首批“两集中”土拍落幕
5月7日，杭州共32宗涉宅地块成功出让，21家房企拿地，首日成交总价达716.58亿元。融信揽得7宗地块(含联合拿地)，值得注意的是，共有24宗地块在到达30％溢价后进入竞自持阶段，其中主城区的13宗涉宅地，12幅触顶+自持，滨江、融信、融创、祥生、宋都、龙湖、新丝路等多个房企所竞得地块自持比例均超过10％。
5月8日，是杭州首批“集中供地”的第二天，出让的是余杭区、临平区、富阳区、临安区共25宗涉宅用地，总出让面积2409亩，总建筑面积381.5万方，总起价365.6亿元。下午4点半，土地出让结束，其中17宗溢价封顶+自持，总出让金超过461亿元。值得注意的是，不限购的临安区火了，该区出让的12宗地块中，除了2宗临安经济开发区中部的迷你地块，其余10宗全部溢价封顶竞自持。连距离武林广场80多公里的太阳镇太源村地块，也要自持。
此次出让中，自持比例最高的为滨湖新区地块，由本土房企地上集团以40%的自持率拿下，为杭州土拍史上之最。而值得一提的是，自从2019年杭州施行“限地价、限房价”的双限政策以来，最高自持比例也不过26%。
自此，杭州首批57宗地块均已成功出让，房企拿地积极，收获榜来看，拿地最多是融信，斩获7宗地块；滨江收获5宗地块，其中融信和滨江合作4宗地块；宋都与滨江并列第二，拿下了5宗地块；融创排名第三，收获了4宗地块。仅前3家拿地房企，累计拿地额就达到365.5亿元，占成交总额的31%。
全国
分化不均显现,房企拿地节奏调整
南京5月20日52幅地块见分晓
全国土地市场来看，据不完全统计，目前22个“两集中”城市均已公布了今年首批集中供地的面积，合计4294.03公顷，已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。成都、长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆、南京等地已经发布了首批集中出让地块的正式出让公告，南京更是同期公布了二、三批次集中出让地块的明细。
成交情况上看，截至目前（5月8日），全国已有杭州、广州、重庆、无锡、沈阳和长春6个城市完成首批集中供地。
从成交结果看，集中供应后土地市场分化不均显现。以广州为例，在4月26、27两日的首批集中供地土拍中，共有42宗地块成交， 最高溢价封顶45%；4宗进入摇号流程，出现30多家企业披着300多个马甲争抢一块地的情况；同时，又有6宗地块流拍，冷热分化异常明显，资金雄厚的大型房企占绝对优势。
而在重庆4月28日至29日的首批集中供地土拍中，总体溢价率在50%左右，最高的溢价率则达到129.98%。
从4月15日长春首场土地集中出让情况来看，与以往分散式的拿地相比并没有出现明显变化，总体保持稳定。溢价成交的只有6宗地，其中仅有1宗地触及最高限价，而该次土拍足足出让了38宗地块。这在一定程度上说明房企对于集中供地政策还持观望态度，而前期准备不足、市场预期不佳也是房企谨慎拿地的一大因素。
土地供应新规之下，房企在调整拿地节奏、拿地方式等方面也在发生改变。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或将增多。
中原地产市场分析师卢文曦则认为：“再大的房企也不可能兼顾所有地块，总有兼顾不到的地方，那么此时中小企业就有拿地机会。给予中小房企一定开发产品的机会，也可以丰富市场产品，防止大房企垄断市场，有利于楼市稳定健康运行。”南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析认为，作为全国热点的杭州，首场集中供应本土房企展现出了强劲的竞争力，全国性房企或出于全国综合布局考量，并未出现过多的重仓情况，“这对于南京等后续成交的城市而言是个积极信号，基本不会出现因资金不足而导致市场遇冷的情况，而本土房企的深耕策略也将有效保障市场竞争度”。
此外，同策研究院分析师汪恒认为，集中供地将引导房企重新排兵布阵，优化城市布局。土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率。而目前土地集中涉及多个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。
正是基于全国性房企资金调度的考量，南京将首批集中出让地块的限时竞价时间延后至了5月20日。
同时，南京首批集中出让的地块差别化设置了包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等在内的不同的出让条件，精准契合了地块所在区域的差异化和市场热度的不同。考虑集中交易，地块数量较以前增加四倍以上，南京对交易规则适当进行了调整：优化了交易流程，减少了平均交易时间，可有效避免开发企业疲劳作战；将地块之间的限时竞价间隔从20分钟缩短为1分钟，串联进行确保网上交易节奏更紧凑；对网上交易的过程和结果、摇号的过程和结果进行统一公证，进一步缩减交易流程和交易时间。
此外，和其他城市不同，南京禁止房企以马甲形式参拍，能有效避免人为过热情况的发生，而提高触顶最高限价地块预售条件、差别化设置出让条件以及交易规则的调整，更是为因集中供应可能造成的非理性竞争上了多重保险。
5月20日，在这个特别的日子开拍的南京集中出让首秀，将交出怎样的答卷呢？让我们拭目以待！
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