免征房产税、降利率、取消限售……近日，“救市”成了全国楼市的主旋律，就连隔壁的苏州都坐不住了！
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继南通“2成首付”松绑救市后，江苏的“优等生”苏州也动手了！
46条新政，条条直指疫情后的纾困解难。其中免征房产税、降利率、提前预售、延期交付等多项举措，向房地产市场传递了回暖信号。
免征房产税：对部分行业纳税人生产经营确有困难的，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。
降利率：金融贷款上，中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持。
提前预售、延期交付：商品房可申请预售时间节点提前30日，同时交付期限可顺延30日。
有业内人士表示：“苏州涉及房地产的新政看似普通，但意义深远！比如降房贷这块，苏州利率本来就低，同样是首套房，南京利率5.8-5.9%，苏州就只有4.85%。这再降就是向基准利率4.6%看齐了，直接信贷大幅宽松了！此外，此时出台新政给开发商种种优惠利好，一方面是稳定市场，另一方面也是为第一批次双集中土拍蓄力。”
郑州、青岛等新一线城市同样也在近期祭出了楼市调控大招，其中郑州的新政引发全国关注，取消认房认贷，被称为是最具系统性、公开性的重磅松绑政策，具有行业风向标的意义。（详情：“救市”升级！取消“认房认贷”！网传南京贷款有变）
此外，青岛即墨区直接取消限售新政，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。
各地花式鼓励买房政策不断。据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策。
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2022年的楼市，回暖大势已定。
3月5日，政府工作报告出炉，为2022年楼市定调。“房住不炒”依旧是主题，与往年不同的是，今年多了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”
图源网络
从去年12月10日，中央经济工作会上提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后，住建部、央行、银保监会等多个部门陆续多次强调要支持合理住房需求。
什么是合理住房需求？
12月26日，住建部部长王蒙徽表示，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。银保监会表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
从多部门表态来看，合理住房需求既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。再加上政府报告中的 “因城施策促进房地产良性循环和健康发展” ，可以理解为这是对楼市的鼓励政策。
而关注度较高的“房地产税”依旧没有出现在今年的政府报告中。
有业内人士分析，这或与要慎重出台收缩型政策有关，房地产税试点落地或将推迟。目前，关于房地产税立法还没有明确的时间表。在2021年全国人大常委会立法工作计划中并未提及房地产税立法，“十四五”规划也维持此前“推进房地产税立法”表述。（详情：又见“一日游”！事关房地产税！官方发文被撤，自曝还是乌龙？）
信贷方面，政府工作报告中提出，扩大新增贷款规模，推动金融机构降低实际贷款利率。
对此，中国社会科学院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明表示：“实际贷款利率下降与综合融资成本下降，意味着今年MLF与LPR利率将有较大下调空间，例如30-50BP。”
在两会的吹风下，新一轮“救市”潮即将来临。
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