“花几百万买了房，现在还要掏钱砸自家窗户！”近日，江北核心区中交锦方业主再度联系上西祠房产，称“已经3个多月了，阳台窗户一事陷入僵局。”
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1月初，西祠房产曾关注过中交锦方“双标窗户”事件（200户业主“方”了！江北核中核热盘“双标”窗被投诉）。简单来说，8、9#业主发现自家阳台窗户比其他1-7幢少了30公分。
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据悉，项目9#在去年9月首开，当时中签率仅约9%。业主表示，“首开时满怀期待去抢房，刚收官就被迫维权。”项目12月收官，彼时业主在阳台窗户上发现了问题，经过多轮沟通协商，开发商松口“只要江北新区规划局允许设计图纸变更，中交会提交变更申请，后续整改细节另行商定。”
然而事情并没有这么顺利，业主称开发商提出了附加条件，不仅200万左右的整改费用由业主承担，并且整改需要两栋楼200户业主全部签字同意。
据业主王女士（化名）称：“平均每户大约要交1万块整改费。整改可能导致延期交付，赔偿金也由业主承担。当初花四百多万买房，现在竟然还要出钱砸自家窗户。”
不仅要出钱，还要出力。业主认为：“要200户业主全部签字同意整改，很不现实。这不是开发商在设置障碍吗？”
对于业主的疑问，西祠房产向有关部门求证，得到江北新区管理委员会行政审批局答复：“关于规划变更流程，根据相关规范要求，我部门依建设单位申请办理规划许可变更相关事项，涉及居住项目的建设工程规划许可申请变更的，应取得直接利害关系人的书面同意意见。”
“真是防不胜防，买之前没有被告知，我们无法预知会遇到这种情况。开发商说他们没错，业主也没错，那问题出在哪呢？”据业主所述，从去年12月发现问题到现在，已经过去3个多月，仍没有得到实质解决。
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|12月初，业主发现问题，8、9幢阳台窗户高度是1.5米，而1-7幢是1.8米。
|南京市江北新区建设与交通局回复：经现场核查，未发现该项目未按图施工情况，未发现违反相关规定的情况。
|12月14日，开发商发布声明称，合法合规，不存在违法违规的情况；且项目已经销售完，阳台窗户高度涉及到外立面，不具备调整的可能性。
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|12月30日，政府相关部门、中交和业主代表进行三方会谈。会谈结果：区规划局允许设计图纸变更，中交会提交变更申请，后续整改细节另行商定。
|12月31日，业主收到江北新区行政审批局短信，需要建设单位申请变更才能进行规划许可变更流程。
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|12月31日，业主收到开发商通知函，变更规划需要取得全体8、9#200户业主书面签字同意。
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最终事件会如何解决，西祠房产还会持续关注。
02
事实上，南京也曾发生过阳台窗户纠纷，包括鼓楼滨江、溧水、江北等板块项目。
据报道，鼓楼滨江某盘业主在买房后得知，小区曾在两种阳台，一种阳台窗户是全落地窗，另一种则是砖砌墙实体墙。
去年溧水一盘展出实体样板间，业主发现与前期的样板间相比，大幅落地窗不见了，增添了一堵墙。后经向有关部门核实，开发商更改了部分楼栋规划。
类似的案例在江北也有！
江北某楼盘，样板间建的是落地阳台，交付时变成了实体墙！业主无奈维权，有性子急的直接自行动手将自家砖混结构的阳台拆了，换成了玻璃落地窗。然而等待他的，将是主管部门的一纸罚单！因为自行拆改阳台，擅自更改外立面，涉嫌违规！
对于交付中出现这类问题，业主很心累“防不胜防，维权太难了”。对此律师建议，买房前期与开发商沟通时一定要注意保留好书面证据，签订购房合同时尽量明确关键条款，以便出现问题时更好地维护自身权益。
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