土地市场向来是楼市晴雨表！
昨日，又一城传来土拍松绑的重磅信号！
图源：豆干sir
1
限价松绑！又一城出大招
疯传许久的东莞土拍新政，今晨尘埃落定！这一次，东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，向外界传递了宽松信号，直接宣告东莞土拍进入新时代。
东莞土拍政策新调整
首批集中供地的土拍政策有三大调整：
1、土拍取消新房限售价格；
2、竞买保证金大幅下调；
3、部分取消配建要求。
此次推出的8幅地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。如去年流拍的2022WR003长安地块，此次重新挂牌后，取消了"首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡" 的规定。保证金方面出现大幅下调，下调幅度超50%！有的地块还取消了10%配建的要求。
今年以来，全国多地出台土拍调整政策。相比多城政策微调，东莞松绑力度堪称诚意满满！取消限售价，房企的灵活度变高；竞买保证金大幅下调，有助于缓解开发商资金吃紧的问题；取消配建要求，保证了开发商的利润。这几项政策的调整，从根本上解决了房企的痛点，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性。
2
部分地区调整土拍规则，南京呢？
纵观北京、上海等一线城市，土拍政策调整更关注落地房企的实力、产品等，对房企的实力提出更高要求。
例如北京，在“定品质”的基础上，新增加了“摇号＋定高标”的竞价规则。即当土地竞价达到合理地价上限时，参与摇号的企业须同时提交《高标准住宅建设承诺书》。摇中者当以《高标准住宅建设承诺书》中所规定的标准为最低标准进行项目的建设。
上海调低起拍价，低总价地块比例提高，同时优化土拍规则，对“评标办法”“一次书面报价规则”等进行了调整，关注中标企业操盘和资金实力的同时，也考验中标者的产品力和落地能力。而广州土拍，要求配建政策性住房不少于10%，要求定量、同期、同质配建及交付，看似抬高了土拍“门槛”，实际上筛选实力房企。
图源：豆干sir
在一批二三线城市，土拍门槛则进一步降低，有的取消新房限价，有的降低保证金等...
据公开信息，重庆是在土拍金额付款进度方面，较之前有所延长；厦门适当放宽配建指标、出让金缴纳条件；郑州发布19条新政，土拍保证金从50%变成20%，还可在成交后1年内分期缴纳；苏州据传土拍保证金比例会从30%下调到20%，部分地块的备案价格也会有所放松；合肥首批供地降低了租赁占比要求，变相调高了利润空间；宁波土地款可以延期4个月缴纳，勾地未报名或不出价致流拍者禁拍2年；杭州据传土拍出现史诗级调整，触顶不摇号了；备受关注的南京，此前江宁滨江两幅地曝出降地价、去配建的信号，大概率后续还会有一些调整。
虽然政策细节调整各异，但大方向一致：抑制地价过快上涨，尽可能给开发商留出利润空间。同时“定品质”向“高品质”看齐。
此外随着两会定调，信贷层面持续放松，银行涉房贷款的“结构性宽松”信号明显，楼市利好消息不断，今年一批次集中土拍势必将上演好戏！准备好瓜子，拭目以待吧！
苏公网安备 32010602010879号