取消新房限售3年政策！刚刚，哈尔滨发布楼市新政，打响全国取消限售第一枪！
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出手救市！
哈尔滨拟取消限售
今日（3月23日），哈尔滨市人民政府网站发文称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，公示期10天。
拟废止的通知出台于2018年，该通知提出五项楼市紧缩措施，包括有针对性的加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等。
废止该通知意味着，其中对楼市最具“杀伤力”新房限售3年政策将暂时退出历史舞台。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，哈尔滨废除了2018年出台的限售政策，这进一步说明，当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松。
这不是哈尔滨第一次出手救市了，去年10月，哈尔滨发布十六条新政，成为省会城市“救市”第一城，其中包括降低预售许可标准、降低房企拿地成本，延长二手房房公积金贷款年限 、施行购房补贴等政策。
02
高层积极喊话：
积极出台对市场有利的政策
今年，或将是房地产政策宽松大年，官方接连表态，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
3月10日，人民日报新媒体转发了《两会定调房地产，良性循环仍需稳预期和建信心》文章表示，今年我国GDP 增长目标定为 5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议强调，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
金融委会议召开后，与地产调控密切相关的财政部、证监会、银保监会、央行等部门应声而和，纷纷跟进表态。
金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险
央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期
这一系列重磅表态向市场传达了积极信号。当日，与房地产相关的企业股票飘红，部分涨幅超过10%。而后，人民日报再度发文：“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”
利率方面，虽然央行公布最新一期LPR没有变化，5年期仍为4.6%，但是各地的房贷利率还在降。如前段时间出台调控的苏州，一年降了100个基点，首套房利率几乎与LPR利率持平，创5年新低。
据贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。
据西祠房产本月摸底，南京首套房主流利率为5.5-5.7%，较今年1月份下降了约50个基点。（详情：最低5.3%！南京“金三”房贷利率出炉，有银行狂降50个基点）
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