“开年第一拍”，对楼市意义重大！
昨天，南京挂出20幅地块，南部新城、江北核心区等板块毛坯限价再次刷新，最高涨幅2000元/㎡。
最高涨2000元／㎡！毛坯限价普遍上涨
根据统计，此次挂牌后南京约有9个区域毛坯限价上调，楼市房价格局发生改变。
①热门板块躺赢！毛坯限价涨1000-2000元/㎡
该批挂牌地块毛坯限价普遍上涨！其中江核、浦口城南中心、雨花人居森林位列前三甲，涨幅1000-2000元/㎡。此外，南部新城、软件谷、光华路板块涨幅均在500元/㎡以上。
板块内一批在售楼盘躺赢！如江核晴翠府、晴樾府成大赢家，精装4万/㎡，跟毛坯限价比妥妥倒挂！
②江核首次迈入毛坯4w俱乐部！年涨幅15%
江北核心区毛坯限价刷新纪录！相较2020年9月，从30750元/㎡一路到40000元/㎡，两年涨了约30％。年涨幅15%比买理财赚多了。
③房地价差高，南部新城地块优势明显
南部新城相对稳健，首批双限地块毛坯限价已达到45000元/㎡，奠定了豪宅板块格局。此次挂牌地块与此前板块内最高毛坯限价相比，仍上涨了800元/㎡。值得一提的是，南部新城该批挂牌地块的房地价差较高，不出意外将成房企争抢的香饽饽。
④仙林湖、雨山路、大厂“躺平”不涨
此次挂地中，仙林湖3幅地、雨山路1幅地、大厂1幅地毛坯限价“按兵不动”，目前这些板块在售项目不多。去年仙林湖毛坯限价有过微涨，从33800元/㎡涨到34000元/㎡；大厂毛坯限价从19420元/㎡到19520元/㎡；雨山路板块毛坯限价没有变动。
⑤拉开价格梯度，涨幅大的热门区域内卷严重
江北核心区、南部新城毛坯限价在本次挂地中涨幅相对领先，而他们也是楼盘扎推的头部板块。利好加身，板块内卷却很严重。
据统计，目前南部新城有9个在售盘，5个项目待上市；江核除了多个在售盘，还有晴樾府、保利阅云台、中海观江樾、龙湖天璞、中铁建G19地块待上市。
涨毛坯限价=涨房价？业内：市场可能不买账
对此，有买房人发出疑问，当下楼市下行，一些项目去化困难，纷纷开分销、打折，光涨毛坯限价对市场还有用吗？
各方看法不一。
江北核心区中海观江樾项目一位营销人员认为，提高毛坯限价对于板块或将是个利好。“江核毛坯限价站上4万/㎡，把整个江核各个小板块的价格梯度拉起来了。在当前市场较为冷静、产品为王的时代，买房人可以更好做出选择，选出更适合自己的产品。”
项目资深营销人员则坦言：“这对于改善项目是利好，但是对于去化存在困难的项目并没有什么用，买房人可能不会买账。”
前投人员同样表示担忧，他表示，毛坯限价上涨不一定是好事：“因为对于开发商来说，拿了这块地就是站在‘高岗’上嘛，价格能批下来是一回事，能不能卖出去还要看市场，这很考验项目品质以及开发商操盘的决心。”
那此次上调毛坯限价，决策层面是出于什么样的考虑？
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析，或有以下几点原因：
“第一，这批地是4月开拍，正常到今年下半年才能上市，政府考虑到每年房价都会上涨，留足5%的上涨空间；
第二，考虑下半年市场情况可能发生变化，市场转暖，价格预期会比现在强烈，所以上调了限价；
第三，拉高了房地价差，保证开发商的利润空间，鼓励拿地，同时也是为了刺激买房人。”
“对于像江北核心区、南部新城这种以前有一二手房价格倒挂的区域，提高新房限价，也是为了减少板块的投资属性。”吴翔华补充道。
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