中国府，​8.2万/㎡了？

2年总价涨了460万，单价涨了超2万/㎡！

南京的豪宅，神了！

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8.2万/㎡！河西南豪宅被法拍

近日，刚交付2个月的葛洲坝南京中国府（长江尊邸）出现一套法拍房。据阿里法拍显示，该套房屋建面约227.66㎡，4室2厅1厨3卫，市场评估价为1866.8万，起拍总价1308万，比市场价低了558.8万，起拍单价约5.75万/㎡，相当于打七折。

房源信息：

位置：南京市建邺区河西南部8-6号地块长江尊邸1幢701室

建筑面积：227.66㎡（套内建筑面积为186.86㎡）

起拍价：13,080,000元

起拍单价：约5.75万/㎡

保证金：100万元

加价幅度：1万元

起拍时间：2022年5月5日10时至2022年5月6日10时止

值得一提的是，虽然该套房源限售期还有两年多，但据评估报告显示，该套房源2022年3月15日的市场价值总价达1866.8万元，单价为8.2万/㎡，意味着2年的时间的里，这套房子总价涨了460万，单价涨了超2万/㎡！

该套房源于2019年年底领取销许，销许总价为1406.46万元，销许单价为61779元/㎡。

葛洲坝南京中国府作为河西南一代神盘，不仅以45213元/㎡的地价傲视河西南，更以6.4万/㎡销许价格、190㎡起的建筑面积，刷新了河西南新房价格天花板，至今还无盘能超。

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4个月跳涨4000元/㎡！南京豪宅价格频频刷新

除了河西南，近期河西中也有一批豪宅成交价格屡屡刷新。

据王祥房产消息，近日，河西中豪宅——海玥名都成交了2套房源，其中一套以近8.8万/㎡的成交单价成功刷新记录，总价高达1600万元，折合单价87690元/㎡。

与此前最高成交单价83794元/㎡相比，海玥名都在4个月的时间上涨了约4000元/㎡。

据南京新楼市消息，上个月，河西中华新城璟园成交单价再次刷新！最新成交一套建面约166㎡二手房，含车位成交总价约1435万！刨去车位价格，这套房源折合单价超8.4万/㎡。该小区上一套刷新成交单价的二手房，还是去年8月底，成交单价约83991元/㎡。

今年1月，河西中北辰旭辉铂悦金陵成交价突破7万/㎡。据链家网显示，该小区一套153㎡四房总成交价高达1108万，单价为7.2万/㎡。该小区上一套房源在2020年底，单价近6.2万/㎡。时隔13个月，跳涨了1万/㎡。

不仅在南京，北京、上海、广州等多座城市豪宅都走出了独立行情，成交价格屡屡刷新。

据多家媒体报道，3月11日，陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%；北京2月份新房成交金额Top3全是2000万以上的豪宅；广州珠江新城一套豪宅法拍房竞价104次，最终以3211万元的总价成交，单价高达18.8万/㎡。

业内人士分析豪宅上涨或有以下几点原因：

一，信贷环境逐渐宽松，富豪手上的钱变多了。对于部分富豪来说，没有其他有效的投资途径，自然而然流向了房地产；二，高品质豪宅的稀缺，物以稀为贵。