又到一年清明时。
而随着“天价”墓地频现，墓地经济正成为一门“死不起”的生意。
不仅墓地价格涨幅跑赢房价，就连殡葬行业的上市公司们也赚得盆满钵满，毛利率超过80%。
图源：见水印
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暴利“坟地产”，跑赢房地产
同样是土地生意，墓地陵园被称为“地下房地产”。
相关数据显示，截至2021年清明节前，北京墓地的均价在6-7万/块，每块墓地占地约0.8㎡；上海价格更为惊人，均价8-9万/块，每块占地仅0.3-0.6㎡，寸土寸金。其他省会城市，基本也是万元起跳！有网友表示：生要为一片瓦奔波，死亦要为一块坟操心。
来源：法制晚报
以北京八达岭陵园为例，官网上数据显示，传统墓地价格最低8.8万，最高60万。在上海至尊墓地，最低报价11万元，其余墓区价格“上不封顶”，价格最高的墓地单价20万/㎡。去年3月底上海松鹤园新开售的0.44㎡双穴墓，售价23.18万；0.64㎡的三穴墓，售价32.78万！换算下相当于50万/㎡，远高于上海市中心的房价。
▲图/北京八达岭陵园官网
这还不算，各地的豪华“天价墓”也屡见不鲜。如厦门安乐永久墓园售价800万；太湖西洞庭山岛豪华墓售价300万；重庆华夏陵园售价188万。
一般来说，墓地每年会涨价2-3次，涨幅约20%。且墓地有公摊面积，公摊比例更离谱！出售面积3㎡的一块墓地，实际使用面积不超1㎡！
值得一提都是，购买墓地不等于拥有墓地的所有权，仅属于租赁关系，满20年就得续费一次，费用约为墓地价格的5%。而这种一次买断，终身缴费的商业模式，让殡葬行业有了惊人的利润率。
以“殡葬第一股”福寿园来说，2013年12月登陆港交所时，营业收入为6.12亿元，净利润为1.67亿元；到2020年，福寿园营收已跃升至18.9亿元，而在总收入中，又有15.8亿元来自墓园服务，占收入比重83.5%。如此毛利，妥妥碾压一众房地产企业！
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墓地生意背后的乱象
去年清明节前夕，昆明某陵园和当地银行联手推出“墓地按揭贷”，最高可贷20万元，贷款期限可达10年！此举最终因触及社会公序良俗的底线而被叫停。
还有啼笑皆非的“买墓地返利”活动，比如买8万元-10万元的墓地，可以返3000元现金抵用券，用于购买丧葬用品等等。
在安徽省宿州市埇桥区，多家村级公益性公墓被叫卖，有的甚至持续10年之久；镇江句容经济开发区南乡村，占地数百亩的某公墓，不仅超范围销售，还公然超面积建设，打出各种豪华墓、家族墓；江苏海门悦来镇友爱村71户村民的17亩农地，则被以租代征，建成了不合法的陵园，性质极其恶劣。
▲新华日报报道
还有以“荒山改梯田，打造经济园”为名，却暗度陈仓修墓地的擦边球做法。据新京报报道，在河南省林州市，就有一家农业生态园，将流转来的土地，按平方米计价，划片区销售，碑坟成排。
虽然在销售墓穴，但在该生态园的宣传介绍上，却赫然写着“布局经济林为主，带动经济，美化荒山”等字样，丝毫没有任何关于公墓建设、销售审批的信息。讽刺的是，该生态园还因被评为扶贫基地，获得过市级财政投资。
▲图/新京报
不妨来算笔背后的账，一般每亩山地成本20万元左右，可修建至少350个标准墓位，按照每个墓位销售价1万元计算，每亩销售额可达350万元。
而且，公墓是免收营业税的，墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元计算，除去人力成本，墓地经营者的利润超过600% 。
即使是手续合法的墓地，为了销售“便利”，也并不严格要求携带死亡证明才能购买墓地。这就导致市场上兴起了“墓贩子”的职业，专门在全国各地囤积大量的墓地资源，再高价出售给需要购买墓地的人。
墓贩子在抢占墓地资源的同时，也炒高了价格。2016年，苏州墓地最高售价一度到每平米12万元，相当于住房均价的5.7倍，仍然供不应求，为遏制不正之风，苏州成为全国第一个推出墓地“限购”的城市，非本地户籍不得购买。
来源：快刀财经、格隆汇财经热点、风云地产界、重案组37号
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