又一省会城市“25条”新政救市
深圳风传“房贷不再使用指导价”
3天8条重磅消息
楼市调控松绑大招不断
01
近期，深圳坊间风传“买房贷款不再按‘指导价’放款”！
要知道”指导价“为深圳“史上最狠”调控，直接冰封二手房市场一年多！若能真能放开，堪称救市大招！据南方日报消息，结果显示银行未收到相关通知，有业内则指出，该则内容或是贷款公司针对经营贷业务的文件。
网传消息内容↓
鉴于当前深圳区域房地产市场经过一年多的调整，房价波动已逐步趋于稳定，为满足当前业务的开展需求，加大区域产品竞争力，经总裁室领导同意，即日起，暂停执行集团审批部分别在2021年3月3日、2021年6月3日下发的深圳区域业务差异化审批方案（编号:XDBWL2021001、XDBWL2021003)，即深圳区域...贷款成数上不再参考指导价，请各业务单位遵照执行。
此前也有深圳中介声称，有办法避开指导价，按售价正常的首付比例来操作。
图源：大胡子说房
事实上，3月底深圳传出二手房指导价将上调3%-5%的消息，随后深圳住建局回应：会适时做出相关调整，并于近期公布。
深圳的指导价政策，到底会作何调整？还得让子弹飞一会儿。
02
另一个省会城市——昆明，反手就是25条新政救市！（《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》）力度、决心不输郑州、哈尔滨等省会城市。
4月16日，新出台的政策包括：加快商业商务用房去化；扶持房企，延期缴纳土地款，用见索即付银行保函替代需缴纳的代建学校、道路等公共设施的保证金或零星用地整合履约保证金等。松绑限贷，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。
而真正的大招——加大拆迁中的货币安置力度。鼓励多种方式回迁安置方面，属地（管委会）可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
03
除了上述两件大事外，近三日以来，楼市利好消息频频：
1、4月16日，财政部部长刘昆在《求是》杂志撰文指出：财政政策发力适当靠前，用好政策工具箱、打足提前量，早出台政策，早下拨资金，早落地见效，着力稳定宏观经济大盘。
文章还提出：完善教育、养老、医疗、育幼、住房等支持政策体系，促进消费持续恢复。支持再开工改造一批城镇老旧小区，有序推进城市更新。
2、央行全面降准0.25%，释放5300亿长期资金。一方面促进按揭利率的下调，直接刺激购房消费；另一方面政策加大对经济大环境的扶持，对房地产产业带来传导效应，稳定预期提振信心。新一轮降息、降准跟上也是大概率事件。>>>突发！全面降准0.25%
3、市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点（BP）左右。也就是说，存款降息了，促消费。
4、湖北宜昌出台新政：取消限售，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制；首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。
5、湖北荆门将调整优化住房公积金缴存使用政策。职工新购（建）房的均可申请提取住房公积金；提取后个人账户余额最低只须留存100元。
6、南京破限购版图扩大！继六合、溧水之后，江宁“空港片区”、“滨江片区”限购放松。>>>江宁空港、滨江破限购？官方回复来了...
据粗略统计，2022年以来，逾70个城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面。不少地区打出楼市调控政策“组合拳”。
例如南京，远郊板块限购放松，房贷利率跌回5年前，与此同时还出台了商品房预售款监管新政，试点银行保函模式；土地政策调整，去配建！降保证金！优化房地价差。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，调控政策措施对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。预计二季度楼市表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市以及调控放松力度较大的三四线城市，市场反弹的蓄力增强。
有业内人士称，对南京人而言，买房的窗口期已经到来，未来二套房首付比例、房贷利率有望下调！想要买房、卖房的都可以行动起来了！
部分来源：南方plus、中国证券报、刘晓博说楼市等
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