昔日城中豪宅，开盘10年至今没卖完！现在开发商破产，名下2.69亿资产被拍卖！
01
10年未涨价！
城中33套“豪宅”被拍卖
说起城中滞销多年的项目，不得不提金陵凤栖园。
2011年项目开盘时，毛坯均价35540元/㎡。10年后被法拍，仍按照备案价卖。
据阿里法拍，因开发商江苏天鑫置业有限公司破产，金陵凤栖园共52个标的物被拍卖，包含33套酒店式公寓、以及车库、商业等，起拍总价超2.69亿元。
值得注意的是，这批房源没有降价，以评估的市场价起拍。也就是说，现在的市场价等于10年前的备案价。
33套酒店式公寓中，户型涵盖132m²-317m²，毛坯状态，起拍价从450万至1390万不等，单价约在3.4-3.8万/m²之间。该批次房源将于5月15日10:00进行拍卖，目前无人报名。
西祠房产向本次拍卖的相关工作人员咨询，“竞买金陵凤栖园，目前是要求全款的。现在也在寻找是否有银行愿意做贷款。”
关于拿房时间，“考虑到这个房子目前是抵押状态，有权利瑕疵，顺利的话，最快今年6月可以办证，法院也会从中协调，不影响竞买人权益。”
工作人员还称，这次是一拍，按照备案价卖。如果流拍，下次拍卖可能打8折。
02
多年深陷官司
开发商已被破产清算！
金陵凤栖园前身为菲尼克斯国际公寓，主打的是豪宅公寓方向，65年产权，民用水电，可落户，仅有一栋楼，总共222 套房。
金陵凤栖园，起点很高，如今令人唏嘘。
1999年，金陵凤栖园的所属地块就有开发计划。当时，南京交运集团与南京达美房地产开发有限公司合作，前者以土地使用权作为投资，后者以该项目全部建设资金作为投资。
2004年9月成立，江苏天鑫置业有限公司成立。2006年，江苏天鑫置业有限公司拿到开发权，天鑫公司与交运集团正式达成合作。
2008年，项目规划有所变更，原“商业用住宅”变更为“酒店式公寓”，容积率由3.97增加到6.4。2011年，项目领取销许，对外出售。
此后多年，因为经济纠纷，该项目一批房源被法院查封、冻结。
2016年开始，开发商江苏天鑫置业有限公司官司缠身，涉及的法律诉讼多达37起，案由多以房屋买卖合同纠纷和借款合同纠纷为主。另外，公司还收到8起限制消费令，2次被列为失信被执行人。
去年4月，江苏天鑫置业有限公司进入破产清算。
03
标榜豪宅，心比天高
房价却不增反降！
2011年时，曾有消息称金陵凤栖园预计均价5万/平，车位80万/个的天价。当时项目被称为南京的No.1天价豪宅，效仿美式大平层。开发商董事长姚建曾喊话：“菲尼克斯国际公寓这样的品质和地段，如果放杭州，要10万/平米，在上海，就要20万/平米了。”
项目实际开盘毛坯均价在3.2-4.3万/㎡，这个价格在10年前已经算是非常高了。与它同期的河西仁恒江湾城、城中中海凤凰熙岸，彼时开盘价约2.4万元/㎡，如今二手房已经卖到6W+/㎡。
心比天高，标榜为豪宅公寓，实际上却滞销多年。据网上房地产显示，项目于2011年推出222套房源（184套酒店式公寓，其余是商业、车库等），目前还有79套酒店式公寓未售（包含拍卖的33套房源在内）。
二手房方面，金陵凤栖园成交很少。链家上，2020年有过两次成交记录，131㎡带装修房源，成交单价约3.18万元，远低于2011年的备案价。当前项目有7套房源挂牌，均价约2.8-3.7万元/㎡。
对于它为何难卖，有人分析：
1、项目本身户型较大，即便价格已经比开盘之初有所下降，总价仍然很高，按单价3.5万/平来算，最便宜大约450万元/套，这样的总价，在南京还有很多选择。
2、虽然位于城中，但是产品本身缺点也很明显，绿化率低，得房率低，容积率大，一梯8户，居住体验感差。
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