今天（5月11日）上午，国家统计局公布的第七次人口普查数据，让楼市吓出一身冷汗！隐藏在数据中的一场变局已悄然来临。
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1、总人口继续增长，增速略有下滑
中国的10年人口增量（不含港澳台）达到7000万人，但人口增速略有下滑。
2、过去10年，广东是人口增长冠军，江苏第三！
上图是过去10年中国内地31个省市区的常住人口增长情况，广东高居榜首。江苏位居第三，常住人口增长了609万人。山东、河南、福建、广西、新疆人口增量也都超过了400万人。
而人口减少最多的，是黑龙江、吉林和辽宁三省。整个东北地区，在过去10年流失了超过1000万常住人口。山西、内蒙、甘肃也都出现了人口下滑。
3、男女比例失衡问题缓解
近20年，男性比例开始有所下降，这跟经济发展有密切关系。随着生活水平提高、城镇化推进、养老保险普及，在生育中选择性别的观念开始淡化。
而东北地区阴盛阳衰，广东阳盛阴衰。
5、人口老龄化时代来临！西藏、新疆、广西最“年轻”
此次普查显示：全国人口中，0-14岁人口为253383938人，占17.95%；15-59岁人口为894376020人，占63.35%；60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。
与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升1.35%，15-59岁人口的比重下降6.79%，60岁及以上人口的比重上升5.44%，65岁及以上人口的比重上升4.63%。
各省市区人口年龄分布：
其中60岁以上人口比重，辽宁位居第一，上海、黑龙江、吉林紧随其后。
65岁以上人口比重，第一名是辽宁，第二第三竟然是重庆、四川，其次才是上海、江苏！
人口最年轻的，反而是少数民族集中的西藏、新疆、广西等省区。
6、城镇化率大幅提升，达到63.89%
普查显示：全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。
7、中国家庭越来越小
普查显示：全国共有家庭户494157423户，集体户28531842户，家庭户人口为1292809300人，集体户人口为118969424人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人。
8、少数民族人口增速是汉族的2倍以上
与2010年第六次全国人口普查相比，汉族人口增加60378693人，增长4.93%；各少数民族人口增加11675179人，增长10.26%。
9、约85万外国人常住中国
普查显示：约有外籍人员845697人常住中国，其中以商务为目的77008人；以就业为目的444336人；以学习为目的219761人；以定居为目的419517人；以探亲为目的74735人；其他目的195338人。
1、人口、城镇化红利将越来越稀缺
值得关注的人口危机，新生儿数量和老龄化构成！
2020年的新生儿下降到了1200万人，这是建国以来，除了1961年人口出生最少的年份。相较2016年的1800万，同比下降18%！这也说明近几年虽然落实“全面二孩”政策，但生育欲望在下降。仅以北京为例，据卫健委官网数据，2020年比2019年少出生3.2万个新生儿。
同时，我国人口老龄化的程度逐渐加深。过去是两个年轻人养一个老人，现在是一个年轻人供养一个老人，估计很快就会变成一个年轻人养两个老人。（单指缴纳的养老金）！未来养老金缺口会非常大。
此外，中国的常住人口城镇化率，2020年11月攀升到了63.89%！这意味着居住在城镇的人口达到了9.02亿，居住在农村的只剩下5.1亿人了。
过去10年，中国平均每年常住人口城镇化率增加1.42%。按这个速度，只需4.2年时间，中国常住人口城镇化率就可突破70%。
70%到75%，是现阶段城镇化率的一个“大顶”。这意味着房地产的白银时代，还有4.2年，最多7.8年。
各大城市都在拼命抢人口，为了啥？争夺人口红利！要知道没有人口增量，想推动经济增长，难！而城镇化内卷，将倒逼一些小城市人口流出。未来人口流失地区的房产，可参照鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河等城市。
所以，抓紧时间处理人口流失地区的房产，转换到人口增量大的城市、高级别的城市，是未来5年投资的关键。
2、人口分布“马太效应”越来越强
发达地区，城市正变得无限大，因为有了都市圈。未来的大湾区、长三角，都是城市的海洋。如果你现在开车从珠海出发，穿过中山、佛山、广州，来到东莞、深圳，建筑物基本上连成一片，你很难意识到城市边界。
数据显示，广东在过去10年增长超2170万人，浙江增长超1000万人，江苏增长近609万人，山东、河南分别增长了超过500万人。
要知道“六普”到“七普”的10年里，中国一共增长了7200万左右的人口。
这意味着，每增长7个人里，就有3个增长在广东，1.5个增长在浙江，0.8个在江苏。这种集中度，恐怕在未来10年还会加剧。
3、家庭越来越小！10年新增近1亿个家庭
不算不知道，一算吓一跳。过去10年，中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。
家庭变小，意味着生活条件在提高，住房条件改善了，很多三代同堂之家拆分为2个家庭。年轻人越来越重视个人生活的品质、隐私和自由度，整个社会对住房的需求在上升，这种趋势还会持续。
所以，在人口持续流入的城市，刚需型住宅+好的配套，其资产流动性、升值能力都会非常好。相反，盲目追求大户型，未来投资效率未必高，变现能力也未必强。
4：人口挤水分的地区、城市，要小心
下图是31个省市区2020年普查数据，跟2019年官方公布的常住人口数据的对比。
可以看出，这次人口普查里被挤水分最多的省份是黑龙江，1年之间人口减少了566万。其次是吉林、湖南、安徽、山西，被挤水分也都超过了200万。直辖市里，被挤水分最多的是天津，达到了175万人。
人口被挤水分超过100万的省份，还有湖北、江西、甘肃、云南、内蒙、河北。
人口被大幅调增的，是广东。其次是浙江、江苏、河南、贵州、福建、山东、重庆、陕西等。一般来说，人口调增利好楼市，买房可以看下这些省市地区！
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