合同约定的租金遭拖欠 业主直呼“售后包租”模式风险大

楼盘销售时，开发商宣传“售后包租”，业主购房后交由第三方运营，每个月可获租金数千元，高于市场价。看似省时省力高收益，但不少业主遭遇问题。

近日，南京花样年喜年中心公寓业主向本报投诉，称开发商违约，“售后包租”模式风险大。

开发商和运营商拖欠租金

花样年喜年中心位于鼓楼区小市街道，于2018年竣工。业主张先生于2016年购房时，和广州优家投资管理有限公司签订了房屋委托运营合同。合同显示，业主将公寓交由YOU+青年公寓代为运营，期限为2019年1月1日至2022年12月31日。

张先生介绍，整个B6栋一同出租给YOU+青年公寓代为运营，这也是开发商在卖房时就宣传的“售后包租”。前两年的房租折算为购房款优惠，后两年YOU+青年公寓每个月25日向业主支付租金5000元，如未按期支付则承担违约金。

2021年，张先生每月都能按时收到租金。但今年以来，租金支付就不正常了。他说：“有的时候是拖欠，有的时候是不足额。这种情况不止一个业主，大家每个月都要催租金，但是负责人根本找不到。我们都是贷款购房，每个月指望租金还贷，租金不给，如何还贷款？”

管理方称开发商补贴未给

4月22日上午10点，记者来到花样年喜年中心。听说是询问租金一事，YOU+青年公寓的工作人员坦言，近期租金发放确实不正常，不过问题根源是开发商的补贴未到位。

该工作人员介绍，花样年喜年中心托管给YOU+青年公寓代为运营，每个月给业主租金5000元，实际上周边房租市场价为2000元至3000元，其中的差价由开发商支付。去年下半年开始，运营商就未收到开发商的打款，运营商只能垫付。到了今年1月，运营商无力垫付。

为了解决此事，业主向当地政府求助。运营商工作人员表示确有此事，前几日小市街道组织业主代表、开发商和运营商相关人员开会协调。当时达成一个共识，双方就资金托管及委托合同尽快解决，开发商按合同约定将租金差额支付给运营商。开发商先支付部分资金，剩余部分由运营商垫付。

针对运营商的说法，记者找到花样年喜年中心售楼处。工作人员均称才入职，对于租金一事不清楚，领导都回总部了，无人能解答。

街道搭建平台已协调三次

小市街道相关人员表示，为了租金到位一事，街道搭建平台协调了三次。这是一个法律问题，业主投资购房，享受收益的同时，也要考虑到其中的风险性。开发商和运营商未履约支付租金，政府可以搭建平台协调沟通，但是不能强制他们付钱，更不能用行政手段去代替司法手段。

在三次沟通中，第一次沟通确实起了效果。该人士表示，第一次沟通时，运营商和开发商在具体合同执行上存在不同理解，考虑到维护业主的利益，先行解决业主当月租金，在此期间双方尽快就合同执行达成共识。到了第二次和第三次沟通，由于双方始终坚持各自立场，调解取得成效有限。

虽然问题未全部解决，但是小市街道并未放弃努力。相关人士表示，小市街道一直在联系开发商，继续搭建平台，如果有业主认为自身权益受到侵害，可以拿起法律武器维权，如有需要，街道可以提供法律援助。