史诗级利好！降15个基点！房贷最低4.25%！

刚刚，15个基点，央行宣布降息！5年期LPR为4.45%。

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4.45%！央行宣布降息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

出乎意料，本次5年期LPR由4.6%降至4.45%，降幅高达15个基点，为史上降幅最大！

就在上周，央行发布公告，调整首套房贷利率下限调整至LPR减20个基点。也就是说，购买“普通自住房+首套”，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

当前，5年期及以上贷款利率是4.45%，再下浮20个基点，也就意味着首套房利率最低可达4.25%。

当前，不少城市的首套房利率已降至4.4%。据易居研究院智库中心发布的最新报告显示，包括天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

据西祠房产本月初摸底南京房贷利率的情况，有银行表示，首套房利率最低可以做到4.8%，与年初相比，利率大幅下调。

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楼市暖风吹！多地出台调控政策

本月，LPR的锚MLF利率虽未做调整，为2.85%，但此次央行还是下调了5年期的LPR利率。

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。

今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。