按照尾款缴纳顺序，虎踞北路4号小区05幢居民昨天上午现场验房后开领新房钥匙！这意味着我市首个由产权人自筹资金翻建危房项目试点取得圆满成功。
进入虎踞北路4号小区，没走多远就能看到一幢两层高的别致小楼，深咖色搭配米白色的外立面甚为洋气。第一个完成尾款缴纳的窦仁乐最先领到新房钥匙，陪同他一起的还有装修公司的设计人员。“已经看好了装修动工日期，6月8日！”窦仁乐开心地在103室里里外外转了好几圈，“两个朝南房间都不小，房子南北通透，真的太好了！”
窦仁乐原先的房子不仅破旧、南北不通透，最头疼的是一遇绵绵雨期就会渗水。他家原先房屋面积为78.25平方米，此番翻建，他共出资26万多元。
居住在205室的张玉延第二个拿到新房钥匙，在此居住了几十年的他连说了好几遍“非常开心”。作为翻建项目的牵头人，开心之余，还有各种情愫涌上他的心头，“9年探索的每一步，都走得异常艰辛，好在终于走成功了。”
虎踞北路4号小区05幢建筑建于上世纪五十年代，建筑面积约1800平方米，居住了26户居民，每户面积从15至88平方米不等，因年代久远加上周边工程施工影响，2014年被鉴定为C级危房。
2019年正式出台的《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案（2019-2021年）》将危房安全等级分为A、B、C、D四级。被列入消险治理计划的主要为C级和D级危房，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。根据反复论证及所有产权人要求，虎踞北路4号小区05幢选择以“重新翻建”的方式彻底消除隐患，这是我市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目。翻建初期，业主们按照1500元/平方米的预估标准，自筹了200多万元资金委托所属街道代管。
张玉延告诉记者，此次翻建在南京市危房治理翻建模式的“原址、原面积和原高度”的基础上，做到了“优化户型、改变结构、提升环境”，由以前的一梯三户变为一梯两户，保证每套都有两个房间朝南，实现了南北通透。“作为C级危房，翻建费用由市、区财政和产权人按照2：2：6比例分摊，房屋建筑成本约6000元/平方米，我们每户居民是按照其中的60%，即3600元/平方米进行出资，并分三次缴清后拿房。”
新闻附件
1、什么样的危房可以进行翻建？根据《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案（2019—2021年）》，各区人民政府要依据鉴定结论及处理建议，对辖区内危房治理实行“一幢一策”，督促房屋使用安全责任人及时采取消险治理措施。危房治理责任人可根据危房等级、房屋性质等实际情况，选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。其中，对符合规划用地性质、住户改造意愿强烈、具备翻建施工条件、暂无征收计划的零星分布危房，鼓励“自主改造”，依法实施翻建。
2、翻建如何启动？
C级危房改造方案经90%以上住户同意，启动危房翻建程序；D级危房改造方案经三分之二以上住户同意，启动危房翻建程序。翻建项目完全按照“原址、原面积、原高度”进行改造的，按照既有险房翻建程序办理； 翻建改造项目增加建筑面积，须经项目范围内所有公有住房承租人和产权人同意，选择区属国有公司作为拆除重建项目的建设单位，按要求报发改部门或相关审批部门备案。
3、自主翻建房屋如何推动竣工验收等一系列程序？
根据虎踞北路4号小区05幢建筑的翻建经验，全体业主给房屋代建单位缴纳一定的佣金后，由代建单位完成后续的竣工验收等一系列程序，确保房屋按规交付到业主手中。
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