楼市新政！下月底强制执行！

南京新政

7月31日起强制执行

新盘上市前必须设置清水交付样板间

并保留至交付后三个月

近日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步规范我市新建商品住房样板间设置的通知》，其中明确：新建商品住房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间三类。清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器、装饰品等合同以外非交付的设施设备，以展示房屋功能和效果。工艺展示间（区）对墙（地、顶）面、门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分项工程。

  此前，南京对清水样板间的设置要求为“倡导”，而非强制性。此次最新文件要求：清水交付样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人；由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。

  据悉，上述举措将于2022年7月31日起实施，届时，南京新领预售许可证的楼盘将照此执行。业内人士介绍，从“倡导”变为“必选项”，对于南京买房人来说无疑是一大利好消息。在过去“抢房”时代，一些冲昏头脑的买家连样板间都来不及细看便匆匆下定，导致交付后买卖双方扯皮维权的案例不断；现如今买方市场下，购房者可以货比三家，“所见即所得”的清水样板间能够在很大程度上减少双方的纠纷与矛盾，而且清水样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，相当于在开发商头上套了一道“紧箍咒”，买家拿到房子后可以随时到清水样板间里拿着放大镜仔细比较，依法维权也有了更多依据。