近期，房贷利率即将上调的消息频现各大买房群、中介朋友圈。那么，目前南京房贷利率实际情况如何？真的要涨了？
01
最低4.25%！南京房贷利率再降
6月8日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，南京房贷利率迎来巨大降幅！目前南京首套房主流房贷利率为4.45%（LPR+0个基点），二套房主流房贷利率为5.05%（LPR+60基点）。
上个月，央行给买房人送来两次降息大礼包：1、调整首套房贷利率下限调整至LPR减20个基点；2、5年期LPR下调15个基点。
叠加这两大利好，与5月初相比，南京首套房利率迎来巨大降幅，最高降幅达125个基点。目前，南京首套房利率基本不加点，招商、兴业、南京、交通等银行可以做到基准利率再下浮20个基点，最低为4.25%。
二套房利率方面，与上月相比，降幅在5-85个基点之间，最低为农业银行，为4.85%。
关于放款时间，各家银行均表示上半年额度充足，最快一周即可下款。
目前，南京房贷利率已处于近几年最低水平，近期是否会上涨？工商、交通等银行工作人员表示：“目前没有接到通知说会涨。”
02
稳中有降！全国贷款利率回到5年前
5月中旬，央行以“实际行动”为买房人送来两大降息大礼包后，宏观层面积极信号仍旧不断。
5月31日，国务院发布《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》。在货币金融方面，《通知》提出，继续推动实际贷款利率稳中有降；鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。
其中，“推动实际贷款利率稳中有降”引起市场人士的广泛关注。去年12月以来，一年期LPR、5年期以上LPR分别调降15BP、20BP，当前报价分别为3.7%、4.45%。在前述要求下，市场认为年内LPR仍有调降的可能，尤其是5年期以上LPR。
6月2日央行、外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。会上再次表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求。
近半年，全国房贷利率累计降幅超过50个基点，部分城市更是累计下降100个基点。
融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日-2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本轮疫情高峰已经过去，而稳增长的政策高峰正在到来，可通过降准降息更大幅度地引导贷款利率下调，尽快推动各项贷款余额增速由降转升，进而为下半年经济复苏创造条件。
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