昨日，国家统计局发布了南京5月房价数据，南京新房价格已连跌2个月，二手房连跌8个月。楼市下行周期下，住宅行情惨淡，公寓市场更是凉凉。
近期，南京一批公寓新房降价抛售，几近腰斩，甚至推出买一送一活动！二手公寓则更惨，价格大跳水，业主血亏100万割肉离场！
01
打骨折！南京一批公寓花式促销
滞销之下，南京多个公寓项目正在降价去库存。
据中介消息，南站金轮星际中心以“工抵房”名义推出了10套特价房，打7.8折，总价60万起。这批公寓面积在30-45㎡，最便宜的一套户型建面约33.66㎡，总价仅58万，单价约1.7万/㎡！
其实该批房源折扣力度远不止7.8折！据南京网上房地产显示，该套特价房源的销许单价为2.7万/㎡，此次58万起售，等于总价降了近33万，等于打了6.4折！
该项目于2020年领取销许，卖了近两年，至今去化仍不足3成。
公寓打折并非个例，城北、江北、城中一批公寓也在花式促销！
燕子矶万象天地推出30套特价房源，49万起，其中一套公寓原价88万起，特价仅48万一套，降了40万，等于打了55折，单价仅1.2万/㎡。
江北某公寓项目推出特价工抵房，总价47万起，面积约47㎡，单价约1万/㎡。比销许均价便宜了3000元/㎡，等于打了77折！
城中绿地紫金中心为了去库存，直接放出“买一送一”的大招。购买绿地紫金中心一套公寓或办公，赠送一套绿地云都会公寓；据介绍，赠送的公寓销许总价约60万！
02
血亏100万！南京二手公寓有点凉
新房公寓降价促销，二手公寓的成交同样惨淡。一批二手公寓挂牌数月无人问津，有业主降价抛售，血亏100万！
据链家网显示，南站都荟天地挂牌多套二手房源，挂牌单价比当时的售价还低，挂牌10个月，无人接盘。
河西元通商圈德基世贸壹号近期成交了一套精装公寓，总价160万，单价仅2.3万/㎡，比当时开盘近4万/㎡的均价，等于亏了100万。
河西升龙汇金中心近期成交了多套二手房，价格在1.4万-1.7万/㎡成交。目前，该项目仍有新房在售，均价约2.5-2.8万/㎡。二手公寓与新房相比，价格等于打了近5折。
在某社交平台上，也有网友吐槽自己公寓不仅市值缩水，无法脱手，而且租金收益不及预期。
“在南站看了当时比较热销的公寓项目，总价低，但是面积不到30平。现在拿房空置快半年了，后悔都来不及。”
“别提了，我在奥体买了89平公寓，全款240几万，现在市值200万都不到了，有邻居130几万买的小面积，50几万卖了。好在我的租出去了，租金也是一年不如一年。”
“托乐嘉单室套，想卖卖不掉。”
03
公寓价格刷新低！官方出台支持举措
在全国范围内，公寓去化困难，降价促销已不是新鲜事，甚至官方出台举措促进公寓销售。
据相关媒体报道，自去年以来，东莞公寓成交持续低迷，公寓接二连三大幅降价走量。据相关数据显示，2021年东莞公寓成交均价已低于2017年平均水平。
图源中房报大湾区
长沙公寓价格也不断刷新低。据悉，3月以来，长沙多个公寓项目开闸促销，组团降价。今年前4月，长沙内5区的成交均价同比下跌5%至约11561元/平方米。
见此情景，官方坐不住了。4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，给购买非住宅商品房一手房的购房者契税补贴，允许“商改住”等。
为什么公寓的行情普遍这么困难？
1、受大环境影响
市场遇冷，楼市下行，公寓抗风险性较差，首当其冲。
2、产品自身问题
酒店式公寓一般仅有40年产权，无法落户，商水商电，居住成本高昂；
居住舒适度差，得房率低，南北不通透，一般一层楼都是多梯几十户；而且居住人员混杂，可能隔壁就是各种美甲、舞蹈工作室等。
那么，这种公寓还有购买的价值吗？
总的说来，如果不转手，长线持有的话，可以优先考虑总价低、位置好的产品；如果只是暂时过渡，考虑未来转手再买住宅，一定要慎之又慎。
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