本周四（5月20日），南京将迎来首批集中出让地块。河西在去年10月香港嘉华G72地块成交后，再次上新G25、G26两幅纯宅地，僧多粥少，抢地大战一触即发。
地块看点
1、河西2幅出让宅地面积约5.55公顷，起拍总价39.8亿元。两幅地块地理位置优越，或将引发房企争抢！
2、作为河西首幅“限房价竞地价”纯宅地，河西南G25颇为抢手，地块体量超3万方，最高楼面限价35574元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！比去年10月成交的香港嘉华G72，毛坯限价上涨440元/㎡！
3、G26位于江心洲岛南，体量适中，约12.5万方，最高楼面限价30167元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！项目毛坯限价40783元/㎡，周边仁恒江湾世纪、江湾时代新房价达45000-48000元/㎡！
4、520集中土拍，各板块新房毛坯限价决定了未来的房价格局。这一轮两强争锋，南部新城这批出让地块中，毛坯限价最低为44830元/㎡，比河西南G25贵390元/㎡！网友评论，南部新城要反超河西！
河西南G25地块
地块航拍图
地理位置：东至中和路，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。
出让面积：10742.12 ㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1<容积率≤2.80
建筑高度：60≤建筑限高≤100
起拍总价：8.3亿
最高限价：10.7亿
起拍楼面价： 27595元/㎡
最高楼面限价： 35574元/㎡
毛坯房销售限价： 44440元/㎡
G25地块所处的河西南板块是近几年来，南京最火的板块之一。西祠房产实探发现，G25地块较为平整。北侧为中和村安置房，南部紧邻秦淮新河，周边植被覆盖率较高，风景秀美，空气清新，适宜居住。且离主干道较远，不会被噪音困扰。
目前该地块周边新房较为稀缺，葛洲坝中国府均价约63999元/㎡，万科翡翠滨江均价约55495元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡，华润置地鱼嘴润府有房待售，前期均价约39800元/㎡。
板块内二手房多为昔日神盘，佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯均价等楼盘近三月成交均价约为6.3~7万/㎡。
在交通方面，G25地块位于正在建设中的二号线西延线与7号线交汇处，紧邻螺塘路地铁站，出门就能到地铁站，交通十分便利。
医疗配套方面，有河西儿童医院（三甲）、南京国际医院（三甲）等。
教育方面，距南外河西一附小直线距离仅600余米，距该地块仅一街之隔的中和中学正在建设中。此外根据规划，河西南还将建17所中小学和23所幼儿园。
目前河西南名企包括阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部等进驻会引入大量上班族，对房屋租赁市场利好。
江心洲G26地块
地块航拍图
地理位置：东至汇德路，南至文泰街，西至梅子洲路，北至文萃街。
出让面积：44750.21 ㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1<容积率≤2.80
建筑高度：60≤建筑限高≤100
起拍总价：31.5亿
最高限价：37.8亿
起拍楼面价： 25140元/㎡
最高楼面限价： 30167元/㎡
毛坯房销售限价： 40783元/㎡
江心洲G26地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
地块位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约100万㎡，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。
从2014年“2”字头到如今，江心洲新房房价一路攀升，限价5万/㎡！板块新房上市量有限，目前在售项目有璞境、仁恒江湾时代、仁恒江湾世纪、荣盛江天瓴筑等，均价约4.8-4.99万/㎡。买房门槛也颇高，动辄首付6-8成，验资400万起步！据链家数据显示，板块内次新二手房成交价约5-6万/㎡！值得关注的是除了G26外，今年江心洲还有2幅地待出让！
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