据21世纪经济报道消息，浙江绍兴一批房主在卖房时遭遇中介“合同诈骗”，波及几十户家庭，涉及房产成交金额已过亿。目前，公安机关已立案侦查，不过部分已过户、房产被抵押贷款的房主，将面临“钱房两空”的境地。

到底是怎样的骗局，能让几十户家庭纷纷中招？

21世纪经济报道称，多位受骗房主提及一个重要环节，未办理资金监管，且合同明确约定过户当天之日起120天内，买方银行按揭一次付剩余房款给卖方。

隋女士的经历，基本还原了这场骗局的玩法。

去年12月，隋女士249万出售浙江绍兴世纪星城一套房子。双方合同约定的付款方式是首付+按揭，其中首付75万，其余房款174万应于过户当天之日起120天内（即今年4月7号），由买方银行按揭一次性付给卖方。

去年12月，隋女士把房产过户给买家周先生。她万万没想到的是，那个爽快的买家周先生，竟是中介花钱找来的“代持人”！

房子从过户彻底脱离了隋女士的控制，所谓的买家并未申请按揭贷款，中介则利用买家的名义把房子抵押给民间借贷，获得180万贷款！钱到账后直接转进了几位中介公司人员的腰包。

这还不止，这笔民间借贷到期后，中介再次民间借贷180万，偿还前一笔民间借贷。今年3月份，又通过房产抵押从稠州银行绍兴分行申请到200万经营性贷款（相当于房子总价的8成）。买方周先生称，这笔贷款刚到账，该行贷款经理拿着他的手机，把200万转给了一个叫王栋成（谐音）的人。

三个多月，一来一去，一套249万的房子，居然贷出380万天价！刨除支付的75万首付，中介空手套出300多万！

而等待隋女士的是，4个月后，她才发觉被骗了，此时房子成了别人的，还被抵押，一旦还不上款还将被拍卖，合同约定的174万尾款不知所踪...

被骗的卖家们，与隋女士经历类似！未办理资金监管+120天超长付尾款期，给了这场诈骗足够腾挪施展的空间，被诈骗的钱大部分最终流向了中介相关人士账户。

据21世纪经济报道，被诈骗房主自发登记的名单显示，共有37户登记，涉及尾款合计6902.65万元，抵押贷款金额合计7244万元，总房产成交价过亿。涉及的银行包括建行、工行、邮储银行、中行、恒丰银行、稠州银行等多家银行的分支机构，还有部分房产尚未办理抵押贷款，未统计在内。

该案件涉及的中介包括绍兴柯桥硕诚房地产咨询服务部、绍兴市柯桥区弘亨信息咨询服务部等，相继于去年7月、12月成立。有被骗房主称，这批中介有多个营业执照，为同一班人马，老板姓谢。他们的尾款可能已被中介挪去炒房，但目前可能资金链已断裂。

除了卖家外，所谓的买家“代持人”也因中介爆雷，无法支付高昂的月息，或饱受催债之苦，征信也大受影响。部分人此前被许诺代持3年给20万好处费。

防不胜防！这类诈骗关键的环节是...

事实上，不光浙江绍兴，台州、宁波等地也有多位卖家被骗！

纵观这类诈骗，有人总结了其基本“模式”，一共六步，套路满满，防不胜防！

1、组织者委托中介机构寻找合适的卖房人；

2、组织者安排“签约人”同卖房人签订购房协议（包括银行按揭购房和全款购房两种），在支付首付款时卖房人即将房屋过户，尾款在3-6个月内支付（理由是向卖房人声称等银行放款）；

3、组织者安排“代持人”同“签约人”一道同卖房人接触，由“签约人”谎称“背房人”是自己亲戚，自己因为名下房产过多或者征信有问题，只有过户到他人名下才好办理贷款等，要求卖房人将房产过户给“代持人”（因为只有房屋过户后，买方才能去银行办理按揭手续，卖房人看到有中介作为第三方机构在场，比较信任，故同意在收到首付款后就过户）；

4、组织者安排人员，背着卖房人，擅自将房屋抵押给银行或金融机构（双方约定全款购房的）。或不按照约定，另选择其它银行或金融机构办理贷款（双方约定按揭的），并将所得到的贷款据为己有，既不支付，也不告知卖房人；

5、卖房人要求支付尾款的，组织者则安排“签约人”或专门的“谈判人”出面，以合同约定的期限未到、银行未放款等理由多方拖延。即使卖房人起诉至法院，组织者也可以利用多种法律程序，尽量拖延判决和执行时间，只有万不得已，才肯把钱交出。以此方式，尽量长时间地占有尾款；

6、组织者将贷款所得，用于支付各种“角色”的费用，包括签约人、代持人、中介机构、谈判人。多出的款项，则作为其它房屋的首付款或者归还个人借款。

一定要注意，二手房交易环节，一定要求做资金监管！！！