楼市“包治百病”的时代，有望终结！
“取消升级精装包”第一枪
宁波打响取消升级精装包第一枪！
释放信号很明显，进一步推动楼市进入“品质时代”。
据宁波官方发布的《关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知》
划重点↓
1、全装修住宅预售项目装修标准：≤毛坯限价×15%，按建面计全装修标准区间∈【1500元/㎡，6000元/㎡】
2、现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善住宅房源根据实际情况，按“一事一议”原则确定装修价格。
3、在销售现场公示全装修住宅项目房源的房屋（毛坯）价格和装修价格、装修价格评估报告，装修材料及价格应当与装修价格评估报告一致。
据悉，宁波市面上大多数盘全装修交付（含基础包），可选升级精装包！新政出台后，升级包、基础包都拜拜了，只有全装修交付一种！且价格会通过评估予以公示，购房者可自由选择买或者不买！
举个栗子，某项目毛坯限价3万/㎡，按15%计算，项目装修标准在【1500元/㎡~4500元/㎡】，所以全装修限价在31500~34500元/㎡。现房、定品质等高端改善项目，还可根据实际情况制定价格，利好高端豪宅，用品质定价，在一定程度上能减少精装包纠纷。
“包治百病”该退出了
存在即合理，“升级精装包”是土地、新房双限夹缝之间的产物，不计入房价数据统计，却在另一套体系里野蛮生长：
它是开发商的利润点，是置业顾问的kpi，是买房人的无可奈何...
强制卖“升级包”曾一度成为南京楼市潜规则，直到宁小通系统上线后才有所改变！
以前一到开盘，置业顾问 “集体消失”；不买“包”客户不通知报名，甚至被销售拉黑；或者把买精装包与首付比例挂钩...此前河西某项目开盘前，销售消失，“不买包”客户不通知报名、也无法报名，最终引发大规模投诉。
“包治百病”解决了楼市的一部分问题，却又天然有种错位的别扭！
这当中，开发商委屈，利润全在“包”里，不卖"包"就亏本，“我又不是活雷锋”！
置业顾问哭，KPI改成考核卖包，只卖房不卖装修包要被罚款...
买房人哭没得选，升级包贵，交付往往货不等值；基础包交付的房子还得扒掉重装，比毛坯还不如...
纵观南京新房市场，全装修交付的基础包虽然有1k5、2k档，但开发商基本定格2K！买房人却觉得很鸡肋，还不如不装，省去扒掉重装的功夫...
基础包标准
升级精装包价格从500-5000元/㎡不等，4、5K的装修包多集中在河西、南部新城等头部板块。其中，5k档算得上南京升级装修包价格的天花板：海玥花园（5500元/㎡）、金基望樾府（5400元/㎡）、长江华府(5200元/㎡)、金鼎湾和禧（5000元/㎡）、苏宁檀越（5000元/㎡）、世茂天誉（5000元/㎡）...一套大一点的户型，光精装包一项就要多支出近百万！而对于刚需，买一套房掏空6个钱包的同时，还得多掏20-30万（或者搞装修贷）！
所以，交付时发现精装缩水、货不对版，往往能触动买房人敏感的神经！精装修沦为业主维权的重灾区。
在楼市下行，市场冷热两极分化明显，以及新房定品质大趋势的当下，“升级精装包”这种特定历史时期的产物，曾对楼市发挥了“包治百病”的作用，如今也是时候退出历史舞台了。
南京还远吗？
宁波已经先动手了，南京会跟进，取消升级装修包吗？事实上，从种种迹象来看，南京在筹备中，甚至已经有一些动作了！
早在去年7、8月就有对精装包“动手”的传闻，今年3月网传要按毛坯限价的8%对装修包进行限价。有内部人士表示，内部会议提过，政策还在酝酿中。>>>突发！8%红线！网传南京装修包限价，真相是…
今年3月上线了“宁小通”平台，线上选房对给精装包售卖沉重一击！买房人可自主选择，强制卖包行不通了！
随后南京二批次挂地时，多幅地块毛坯房限价上涨，拉大房地价差，让开发商能有合理的利润空间。还有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。即地块出让时不设定毛坯限价，开发商完成开发后向有关部门报备审核，价格、精装标准要经审核才能通过。这相当于变相调整了以前精装包的玩法，意图也很明显，鼓励开发商提升楼盘品质。>>>13幅差异化定价！刚刚南京挂出44幅地、超207公顷！起拍总价超755亿
此外，南京出台精装新规：自7月31日起，新楼盘上市销售前，必须设置全装修清水样板间，有升级装修的必须设置升级装修清水交付样板间；清水样板间必须保留到楼盘整体交付后三个月。>>>楼市新政！7月底强制执行！
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