复苏！5幅触顶摇号！揽金726.9亿！刚刚南京拍出42幅地

今日（7月12日）9:30，南京二批次44幅地开拍！该批地块涵盖全市和江北新区8个行政区，包含河西、南部新城、江宁百家湖、城东孝陵卫、城北燕子矶等核心区域的“压箱底”宝地，含金量很高。同时13幅差异化定房价地块也全部成交，代表着未来南京将有一批高品质、高房价项目诞生。

据了解，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

本次集中出让释放出较为积极的市场信号，主要集中表现为：

一是市场竞争扩散至全市多个片区，市场呈现走稳回升态势。竞价成交地块分布于河西新城、南部新城、江北新区核心区、城东紫金山、江宁百家湖、仙林大学城、燕子矶新城等多个片区。和第一批次市场竞争仅集中在南部新城等个别板块相比，此次集中出让我市的土地市场整体热度呈现出较为显著的回升势头。

二是和周边城市市场下行相比，我市土地市场呈现回升势头。杭州、苏州、合肥等周边城市近期完成第二批次集中出让，其中：杭州成交45幅地块，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑；苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅271亿元，溢价率3%；合肥成交29幅地块，流标5幅，成交总价仅190亿元。虽然杭州和我市地块出让规模相当，但我市的出让金总额远高于杭州，苏州、合肥的地块出让规模、出让金总额均远低于我市，我市稳健的土地市场表现出更为强劲的市场号召力。

三是优质地块展现出南京强劲的城市引力，投资价值获认可。本次集中出让，预计共有多幅地块将竞价成交，优质地块的市场竞争较为激烈，市场竞争度较第一批次有显著增强。河西新城所有地块报名企业数均多达10余家。同时，报名企业中暂未进入南京的外地品牌房企占有一定的比例，这表明其对南京房地产市场和城市投资价值的认同。

四是政府平台深耕近远郊新生片区，引领示范推动片区发展。本次集中出让，溧水副城，江宁淳化新城、空港新城和青龙地铁小镇等近远郊板块的部分地块，政府平台公司参与竞买，将引领示范推动这些片区的发展、进一步促进产城融合。

五是房企土地投资更趋理性，我市房地产市场发展更趋稳健。在市场整体呈现回升的同时，有两幅地块仍然流标，此前市场较为活跃的南部新城、雨花软件谷等区域也有多幅地块底价成交。这些地块或有一定的商办配建，或总价较高，或区域公共配套仍不是特别成熟，或住宅去化速度较缓，这表明房企的土地投资更趋于理性、审慎。有冷有热的土地市场，正是我市房地产市场稳健发展的市场表现。