房贷利率还要降！有银行“耍流氓”被骂上热搜...

交通银行于8月1日公告称，2022年11月起，该行将对个人按揭类贷款提前还款时的补偿金收费标准进行调整。调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

截至发稿，交行官网已悄然删除了该公告，此举疑似被叫停！据21世纪经济报道，北京、上海两地的交通银行网点均表示，目前不执行收取1%的违约金，也并没有接到通知要收取。

所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。

以前，对于大多数银行来说，贷款供满了一定年限或达到相应条件，都不会收取提前还款补偿金。即便合同条款中有这样的表述，但实际操作中银行分支机构会给予减免。比如交行“补偿金”，房贷部分提前还，每年第一笔不收；全部提前还，满3年免收！

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，之所以有此公告，代表着银行不太欢迎提前还贷的行为。“提前还贷多了，某种程度上银行今年的信贷包括房贷投放任务会完成不了。尤其是各地明确在督促银行加快房贷投放，类似提前还贷行为会使得贷款余额减少。”>>>罕见下跌！-1105亿！

提前还贷的人多了，不少银行急了！有银行偷偷关闭了app上的自动提前还贷入口，有的把操作复杂化，还有的让你填申请表之后是没完没了的审批拖时间...

但没有哪家像交行这么头铁，率先跳出来发公(zhao)告(ma)的！有网友评论：交行此举就是公开耍流氓，割了新韭菜，摁住老韭菜，算盘打得挺响...

一方面是银行遏制提前还贷，另一方面央行会议传出新风向，下半年引导个人房贷利率下行！

8月1日人民银行召开2022年下半年工作会议。会议要求，保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。引导实际贷款利率稳中有降。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施领域建设。加大金融支持民营小微企业等重点领域力度...

图片来源：中国人民银行网站

会议提到，稳健的货币政策实施力度进一步加大。降低存款准备金率0.25个百分点，流动性保持在合理充裕的水平上。引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。1-6月企业贷款加权平均利率降至有统计以来新低。6月末，广义货币(M2)、社会融资规模、人民币贷款余额增速均超过10%，对实体经济支持力度加大。人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定。

房地产方面，因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。做好重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制，整改工作取得显著成效。

会议还提到，稳经济大盘重点领域得到有效金融支持。出台金融支持疫情防控和经济社会发展23条政策措施。加大普惠小微贷款支持工具实施力度，建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制。用好支农支小再贷款和碳减排支持工具。创设科技创新、普惠养老、交通物流专项再贷款，增加民航应急贷款。调增政策性银行8000亿元信贷额度，推动设立3000亿元政策性开发性金融工具，支持中长期基础设施贷款投放。普惠小微贷款、投向制造业中长期贷款同比均明显多增。

结语： 

当前有不少买房人选择提前还贷，是因为房贷利率不断下调！以南京为例，去年底首套房利率6.13-6.15%，今年7月已降到4.25%！7个月连降190个基点，让不少高利率贷款的买房人秒变“大冤种”，不少人是不得不选择提前还款！>>>跌回13年前！首套房利率4.25%！7个月亏掉河西一间房

如果房贷利率继续下行，加入提前还贷的行列的买房人或更多。与其以收取“补偿金”的手段遏制客户提前还款行为，银行不妨想想如何把降息利好真正让利给客户。

比如2008年10月27日央行救市，启动“七折利率”优惠政策，此前8.5折、9折或者高利率接盘的买房人，可到银行改“7折利率”！期待类似的举措出台？毕竟连lpr下限都能0.2%，还有什么是不可能的？