付、零首付的现象很普遍...

也就是，买房人有20万（定金和首付第一期）就能够上车深圳，看起来很美！但本质上，这类操作并非零首付直接买，而是被国家明令禁止“首付贷”！

首付贷，这个曾被视为“购房利器”的“首付贷”金融产品，早在2016年被七部委“封杀”，明文规定，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

曾经的首付贷，也是有利息的，当时不少机构靠这个赚钱！而深圳这家楼盘（信城·缙悦城）引入第三方给出的100万免息贷款！第三方是哪家还不明确，不过这家楼盘的开发商信城集团，背靠四大资产管理机构“中国信达”！这家央企有能力有钱，玩得起这种“操作”！

一般来说，银行在房贷放款前，会对购房者的资金情况进行审查！如果购房者存款不够备案价规定的首付款（三成起），银行不予贷款。但信城·缙悦城销售表示，会绕开银行对于资金的审核，第三方借给客户的100万是打在客户配偶或者直系亲属的账户。据深圳媒体报道，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。

事实上，向购房者发放首付贷的有以下几种情况：

1、开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷

2、首付返现。如总价300万的房子，购房者需交齐首付90万，待银行放贷后，开发商再按之前约定好的形式返还首付

3、开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款，购房者可以选择在几个月或几年内补齐首付

4、互联网金融机构独立提供贷款服务

无论哪种形式的零首付，本质都是首付分期。

这意味着首付和购房尾款都是贷款，上车没压力，但还款压力大！上述项目需半年还10万，加上按揭月供，压力不小！

对于开发商来讲，“首付贷”能够提高销售业绩，尽快地实现资金回笼。同时，通过一系列的融资方式，把风险转移到了购房者身上。对购房者而言，10倍杠杆入市风险太大，一旦还不上款，看起来很美的免息贷款或成为割韭菜的大刀！产生新的更多的融资风险，消费者不小心就会掉进金融陷阱里面。且首付贷是违规的！一旦被查出，或面临“被抽贷”的情况！

近年来，这类新闻并不少见！2008年海得控制提出，为员工提供不超过10万元的购房借款，每年申请人数不超过30人，购房借款在规定的三年还款期内免息。此后2011年的汉得信息，2012年的科远股份、焦点科技，2013 年的海翔药业，2014年的南方轴承，2015年的海洋王、大华股份，零零星星多家公司拿出了相关借款方案。2016年以后，借款给员工买房的公司逐渐多了起来，尤其这两年，均有十多家。每家给出的额度和利息政策不尽相同，免息的也为数不少。

去年5月，浙江上市公司大华股份拿出1.5亿元资金，为员工买房提供免息贷款。去年8月，华策影视公布2021年中报，拿出1亿资金，免息借款给员工买房买车。去年8月上市的普冉股份，曾宣布拿出3000万元额度，用于资助员工购房（按五年期 LPR 利率支付利息）。

据公开信息，今年以来已有八方股份、卓胜微、岳阳兴长、康龙化成、吉比特、泰和新材、麦格米特、乐歌股份、水星家纺等9家上市公司先后发布公告，为员工购房提供借款。

苏州上市公司八方股份今年1月公告，设置总额不超过3000万元的员工购房借款资金池。员工可申请借款额度分为20万30万、50万三个梯度...

芯片大牛股卓胜微今年1月表示，拟以自有资金设立总额6000万元的购房免息借款资金池，循环用于员工购房借款。最长不超过5年，最高借款额度分为20万、30万、40万、50万、60万五档，最高档按照不超过本人年薪数确定。

连续多年推出高分红的 "游戏茅" 吉比特，于今年4月发布员工购房借款管理办法，拿出5000万元循环额度资助员工买房，五年内免息。根员工税前年薪，可申请额度分为四档，最高原则上不超过100万元，超过的部分需按市场价格支付利息。

事实上，当前多地出台新政救市，降低首付比例已成趋势！

近期，环京松绑成为风向标！河北廊坊取消限购、限售，还实施最优惠的首付和贷款政策，首套首付2成...

纵观江苏，近期南通海门新政，首套房首付比例两成；扬州也有降首付的传闻，有媒体称消息是真的，不知后续是否有官宣。截至目前，江苏“十三太保”中有10城已经对降首付动手了！仅剩南京、苏州、无锡依然坚挺...

图源：见水印

跟以往不同的是，这次首付1成非分期非延期，而是开发商直接补贴剩余2成首付。相当于房价打8折！

当然，在降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求的同时，依然要坚持房住不炒！

昨日(8月10日)，人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》），提出坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

对于下阶段货币政策的安排，《报告》提出，加大稳健货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。同时要警惕结构性通胀压力。