近期，南京又默默干了件大事！
全面推行“带押过户”新模式，且已执行！目前有158套房完成“带押登记”，总价值超5亿！
此次“二手房新政”，堪称南京楼市重大利好，将大大降低二手房交易成本和门槛，有效激活房地产市场。一方面解决了“过桥”资金烦恼，以后房东卖房无需筹钱还贷“解除抵押”了。
《中华人民共和国民法典》施行后，为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，南京市深化落实“带押过户”有关要求，通过优化业务流程、强化技术支撑、细化工作指导，全面推行二手房“带押过户”模式。截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
近期，南京市不动产登记机构又深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
全国多城已推出“带押过户”新政
目前，全国多城市已推出“带押过户”政策，包括济南、青岛、昆明、深圳等地，新模式在业内引起高度关注。因为它实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。
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9月15日，福建：全省首笔“带押过户”二手房贷款发放，市民办理二手房买卖，只需“进一个窗口，提交一套材料”，实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程的“无缝衔接”，共享更便利的金融服务。
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9月16日，齐齐哈尔：二手房“带押过户”登记新模式正式启动。这也是黑龙江省首次实施二手房“带押过户”。一改以往买卖双方需要跑三四个部门、要跑几天才能办结的相关事项，缩短至当天办理、当天出证。
“带押过户”政策落地有积极意义，一方面大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力。传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，使得买方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。另一方面也有利于化解交易风险。传统模式下，买方想要贷款购买二手房，就需要向贷款银行提出申请，银行先行审批，后过户登记，最后才放款。在这个过程中，为了配合买方的贷款，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；同时，买方一旦在办理贷款的过程中出现征信等问题的影响导致银行不放款，为避免违约，买方就需要通过其他方式来筹措大量资金支付给卖方。因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。而“带押过户”政策不需要先解押买方即可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
当然，“带押过户”也有一些注意事项：
1、买方在二手房交易中，需注意到房产登记部门查询核实抵押权人是否有备案登记，禁止或限制抵押人对抵押物进行转让；
2、抵押权人避免放贷数额超过房屋实际价值，以最大限度保障自己的贷款利益。
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