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突发！南京公积金贷款利率正式下调
划重点：
1、首套下调！公积金利率全线降息0.15个百分点！
4、2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
按夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。
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多地官宣：下调首套个人住房公积金贷款利率
目前，南京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多城发布相关公告。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。
如9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。>>>退个税！降利率！史诗级救市
9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对此，民生证券利率专题报告中显示，“930”地产放松政策密集出台，旨在提振地产市场情绪，激发个人刚性及改善性住房需求，一定程度反映在当前内外承压的宏观图景下，政策需在地产上有所作为，对应观察近期地产销售高频数据亦有所改善，在政策加码下该趋势短期内或有延续性。
类似地，华泰证券固收团队也表示，节前房地产政策三箭齐发，30城商品房成交面积与100城土地成交等高频数据近期有所回升，但本轮地产政策相比2015年仍相对克制，“金九”已过，“银十”成色有待确认。但至少从政策端来看，不应怀疑存量工具储备和稳增长的决心。
“金九银十”已过大半，节前政策将对楼市及房地产板块起到哪些带动作用，值得期待。
延伸阅读：
南京住房公积金贷款最高可贷额度
目前，购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度50万元/人、夫妻双方100万元/户；自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户；第二次使用住房公积金贷款购买第二套房，最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。
对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。其中，A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》认定的企业博士，住房公积金开户缴存后即可申请公积金贷款，个人贷款额度放宽到限额的2倍。
稿件部分来源：南京住房公积金管理中心、中国基金报及网络
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