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5.88%降至4.1%！高利率存量房贷要降？
今日（10.12）有微博网友爆料，称合肥有银行将执行信贷新政：
”根据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的，一律执行最新贷款利率！前期房贷利率站岗的客户可以解套了！”
据相关自媒体消息，合肥购房群中也传出小道，以前5.88%利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%！
目前合肥最低利率和南京一样，是4.1%。
若上述小道消息真执行了，对于高利率“站岗”的买房人而言，堪称重大利好！
能省多少钱？
以100万贷款，30年期等额，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。而以4.1%利率来估算，月供为4831元，利息73万。
相当于少还40万总利息。每月月供少还1086元！大大减轻了买房人的负担！
此外，合肥还传来爆料，合肥房贷利率或将再次下调，首套房贷利率有可能跌破4字头，降至3.9%！
早在9月29日晚，央行官宣：阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。各个城市自主决定首套利率下限，利率跌破“4”以下也不是梦。>>>退个税！降利率！史诗级救市
事实究竟如何，还得拭目以待！总之是个利好风向！
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“商转公”破局！百万贷款可省65万利息
当前，存量贷款迟迟不降，老业主们不愿意吃这个哑巴亏，纷纷寻求利率更低的抵押贷或者经营贷。于是上演了银行不断降息，业主拼命提前还贷的奇景。
将存量贷款利率，目前来看两种方式。
一种是早在2008年执行“7折利率政策”时，就出台过“改利率”的政策。即8.5折、9折或者更高利率接盘的买房人都可到银行改“7折利率”！属于央行出政策，银行执行，配合房贷合同的修改。
另一种，即“商转公”。近期全国多地出台了“商转公”新政，对存量贷款利率曲线降息，解决了高利率存量房贷业主迟迟无法享受降息利好的问题！
目前，吉林长春、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州、河南洛阳、陕西汉中发布了“商转公”新政政策，以鼓励房贷“商转公”的方式，打破僵局。
事实上，“商转公”并非新生事物！在长春、洛阳等六城之前，重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等一批城市，可以做“商转公”。奈何手续复杂，申请难度较大。如今看来，鼓励“商转公”风向明显，一大批城市大概率要跟进。
要知道公积金的贷款利率比商业贷款低很多。比如南京刚刚下调了公积金利率！5年期以下（含5年）公积金利率由现行的2.75％下调至2.6％；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％。>>>降息潮来了！刚刚，南京下调公积金贷款利率！每月省82元
这意味着，此前首套房+商贷利率6.15%，商转公后利率立刻下降至3.1%。以夫妻贷款100万，等额本息30年计算，总利息可减少约65.6万，每月还款可以减少1822元。
可以说，推动存量房贷“商转公”是妙手，不仅盘活了闲置的公积金，也能鼓励更多的人缴纳公积金，更重要的是，减轻存量房业主的还贷压力的同时，还能更大程度地拉动内需，释放消费力。
总之，存量贷款下调利率势在必行，究竟是银行主动下调，还是“商转公”曲线降息？南京是否会跟进？又将如何执行？一切还将拭目以待！
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