老小区装电梯 一楼住户有权反对吗

陈先生：我们小区是老小区，而且住户里面老年人居多，因为没有电梯，日常上下楼出行特别不方便。所以我们这栋楼高层住户得知国家有出台老旧小区院落加装电梯的政策后，就联合全体住户协商加装电梯。当时通过投票表决，这栋楼12户业主均同意加装电梯，电梯加装意见也经过了相关部门的批准，此后业主们还共同签署了一份委托书，由委托代理人代理加装电梯所有事务。可是工程刚施工没多久，却遭到1楼住户的阻拦。施工被阻，电梯加装难以进行，加装合同也面临违约。请问1楼住户有没有权利阻止我们加装电梯？

答：

没有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。根据您的描述，在征集业主意见时，整栋楼12户业主都同意，且1楼业主知晓情况，在电梯增设过程中相关业主协议书和电梯加装方案图公示期间，没有提出异议。因此您这栋楼加装电梯事项符合相关法律的规定。另外，加装电梯相关流程也已按要求进行，且符合规定。因此，您加装电梯的行为是正当的，1楼住户如没有其他原因，没有权利阻止您加装电梯。

南京晨报/爱南京记者 姚均祥