南京市民茆先生（化姓）的房屋在装修过程中，被辖区城管认定封闭建设的阳光房属于违建，并进行强制拆除。近日，他致电“听语”热线投诉：“装修前，我向物业公司交费领取装修许可证，当时物业公司并未说涉嫌违建，现遭强拆，物业公司应该赔偿损失。”
今年10月，茆先生向恒大养生谷物业服务中心提出装修备案，内容为“地下室改造+封闭阳台”，物业随后出具《装修许可证》，同意装修内容为“地下室改造+采光窗改造”，有经办人签字。他随后向物业公司缴纳了毛坯升级服务费，以及装修垃圾清理费。
装修到一半，物业公司突然下发《装修整改通知书》，认为装修工程中地下室外扩张违建、窨井盖旁门窗自行抬高属违章装修行为，要求在11月15日12时前进行整改，恢复原样。“我交了钱有装修许可备案，怎么成了违建？”茆先生说自己想不通，一直找物业公司交涉。11月28日，金牛湖街道城管向他下发责令停工核查通知书，并于12月1日组织人员登门进行强制拆除。
12月5日上午，记者在现场看到，茆先生家位于一楼，这里的窗户已被卸下，窗框损坏，摆在草坪中。茆先生说：“我本来想利用地下室采光井向上的空间，封闭起来做阳光房，我是小区第一户这么做的，不知道涉嫌违建，早知如此肯定不会做了，损失太大。”
针对此事，恒大养生谷物业服务中心工作人员表示，茆先生的装修申请中，未说明要封闭公共区域做阳光房，因此物业公司未和属地城管部门沟通咨询。12月1日当天，城管部门突然来人强制拆除，事发后，物业一直和业主进行沟通。
责令停工核查通知书下发的第3天，城管上门强拆，令茆先生起疑。金牛湖街道城管部门工作人员说：“业主利用公共区域封闭空间搭设阳光房，属于违建。巡查发现后，多次沟通劝其自拆无效，启动助拆工作。执法程序没有问题。”
六合区城管局法规科工作人员表示，按照市政府〔2014〕263号文件精神，新建违建执法程序不同于常规违建执法程序，可立即停止或拆除，当事人不履行义务的，实施强制拆除。城管人士表示，有一些地下室的采光窗空间和楼顶空间属公共空间，不能随便装修成自家的阳光房。装修建设时，能否封闭或者建设阳光房，应该先向属地街道城管部门咨询，避免违法建设被强制拆除而遭受损失。
违建被拆的损失，应该由谁承担？江苏中虑律师事务所律师万樾莉认为，业主不管是否知情，都不应违法搭建建筑物，否则会担责。如果业主有相关证据证明物业公司存在审核漏洞，可以进行协商，或者向人民法院提起诉讼，由人民法院根据查明事实依法判决。目前，茆先生已经委托律师，准备向物业公司主张自己的损失。
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