疫情之后，楼市出现了一些新趋势！
比如有高层二手房跌破了首开价！而低密稀缺住宅却逆势遭抢...
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血亏几十万！二手房价跌破新房首开价
近日，江核青奥板块摇号热盘——中海左岸澜庭，在链家平台上成交了首套二手房，成交单价28116元/㎡，对比曾经新房均价30500元/㎡，再加上税费和利息，相当于业主血亏几十万。
调价记录显示，卖家首次挂牌价为333万元，期间多次调价，最终成交时又让步了13万，显然房主有急售需求，从挂牌到成交约5个月全靠降价驱动成交！
链家网数据显示，目前小区二手房挂牌均价约34843元/㎡，共有71套房源在售。中海左岸澜庭2019年6月首开时，1200多套房源吸引了近6000组买房人报名摇号，场面十分壮观，而后加推房源中签率持续创下新低，从开盘到清盘，项目仅用时5个月。项目首批房源于去年5月份正式交付，社区内部颜值颇高，属于江北青奥板块的品质口碑楼盘！
这套急售房源，虽不能决定当下楼市走向，却成为当前市场的一个缩影。后疫情时代，人们对于房子的需求也在发生变化。
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加价157万成交！禄口这类房子火了
耐人寻味的是，在新房普遍去化艰难的江宁禄口，一套法拍房却加价157万、高于起拍价近300万成交！
据某法拍网显示，近日禄口博恩花园一套房子高于起拍价近300万，共有186次出价。该套房源建面约281㎡，所在建筑共3层，市场价约445万，最后的成交价高达约602万。算下来单价近2.1万/平。
据悉，该小区低密改善二手房成交价格成交单价在1.1-1.7万/平，相关中介人士表示：“独栋的成交价相对比较高，而联排价格稍低，但性价比不错，带看的人也多。”而成交的这套法拍房为御雅轩组团的联排，此前该小区曾成交了一套建面约255平的联排，总价290万，成交单价约1.1万/平！
而同一小区的高层住宅，即大家熟知的翠屏城，二手房较为惨淡。近期成交了几套房源均价低于1万/平，其中今年11月成交的这套房源单价仅8867元/平，创历史新低。跌破2019年初的开盘价！
当时翠屏城加推最后712套房源，毛坯限价12218元/㎡，堪称当时江宁的谷底价。凭借单价低、一二手倒挂等优势，该盘共吸引了8238组买房人报名抢购，中签率8.7%。开盘当天全部售罄，众多买房人陪跑。如今看来，当年抢房的幸运锦鲤们被套牢在山岗上！不胜唏嘘！
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