3.7%！房贷利率持续下探！南京…

继郑州之后，厦门、珠海等城市房贷利率也相继下调，最低可做到3.7%。那么，目前南京房贷利率情况如何？

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4.1%！南京房贷利率与上月持平

1月31日，西祠房产摸底南京12家主流银行发现，南京各家银行房贷利率基本没有变化，目前首套房主流房贷利率为4.1%（LPR-20个基点），二套房主流房贷利率为4.9%（LPR+60基点）。

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对于其他城市已执行3.7%的低利率，工商银行朝天宫支行工作人员表示：“没有接到通知，还是不变。”

“这都是其他城市的，南京没有变，还是原来的利率。”紫金农商银行浦口支行工作人员称。

关于放款时间，各家银行表示额度充足，一周左右即可下款。

02

最低3.7%！20城调整首套房利率下限

距离首套住房贷款利率政策动态调整机制发布不足一个月，全国已有多座城市跟进。

1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。

1月30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自31日起执行。

1月31日，据相关媒体报道，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括天津、沈阳、厦门等二线城市，同时，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。

据贝壳研究院数据显示，今年1月，全国百城首套房主流利率平均为4.1%，二套平均为4.91%。其中一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%；二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三四线城市平均为4.08%。

未来房贷利率还有进一步下调空间。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，1月5年期以上LPR报价未下调，背后或存在近期银行边际资金成本上升较快、金融支持房地产16条等政策处于执行效果观察期等原因，为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期LPR报价仍有下调空间。