“上了铝板，每户房价增值百万”，近期南京又一神盘加入了“颜值管理队伍”，业主众筹升级外立面。
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每户4-6万/㎡，众筹4000万+
南京一盘业主自费升级外立面
近期，南京一盘业主曝料，业委会呼吁每家自费4-6万/户，将真石漆外立面升级为铝板！
事发南部新城大校场豪宅盘云澜尚府。该盘由金茂、金基、新希望、颐居四大开发商共同开发，拟于今年3月底交付，外立面材料为真石漆。项目此前售价约4.5-4.65万/㎡，升级精装包约3500元/㎡！
▲云澜尚府实拍图
业主爆料称，今年1月初，云澜尚府业委会提出各户众筹，按每家户型面积不同给小区升级外立面，费用4万-6万不等，预计总额逾4000万。
之所以呼吁众筹升级外立面，一方面是铝板在防水性能和外观上都要远强于真石漆；另一方面，南部新城使用真石漆的楼盘为数不多，升级外立面可提高二手房竞争力！
对此，业主们分成了两派！鼓吹“搞铝板自救”派表示，按隔壁楼盘案例，云澜尚府如果不是铝板，含包也就卖个4.8万/㎡（含税）；一旦上了铝板，单价冲5.5万/㎡，涨7000元/㎡，增值百万！
▲业主爆料图
还有业主表示，如果铝板升级不成，交房后会和业主代表们“带头甩卖”！
▲业主爆料图
“不赞同派”则表示，外立面升级对房子不是必须的，就算是铝板也有翻车案例。关键还是看在交通、教育资源上的优势，以及房子本身的质量。
他们还提出担忧：自费改造的外立面后续出现质量问题由谁维修？4000万+众筹款，如何保障资金安全和施工质量？改造外立面，是否会影响3月底的交房？
据业主透露，据业委会公布的数据显示，部分楼栋有关铝板升级的整体收费比例超过9成。云澜尚府业委会已和开发商达成一致，只要款项到位，云澜尚府开发商推荐的施工队就可以进场装修。
02
真石漆改铝板，房价真能增值百万？
众筹自费升级案例在南京并不鲜见，河西豪宅尤甚，有的甚至众筹金额高达10万/户。
去年5月份，河西南颐和铂湾业主就自费将小区真石漆外立面换成了铝板。在100％业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡×阳台面积。
还有曝料称，河西南另一品牌豪宅盘，外立面升级为全铝板+封阳台，一户收费10万+不等！
这股风潮两年前自杭州等地席卷而来。杭州首个案例起因，业主不服房价被隔壁“踩”在脚底，众筹2000万换干挂石材。另一盘的业主公告，则称“花小钱办大事，每户只投入2-3万，房子增值超百万”!
当前住宅市场上，确实外立面存在“鄙视链”，即石材干挂＞铝板＞真石漆＞面砖＞涂料。仅从单价来看，铝板的成本要显著高于真石漆。而在一众标杆豪宅项目的领头羊效应的光环下，铝板外立面也逐渐成为高端上档次住宅"标配"。
那么，升级外立面真能决定楼盘升值吗？
有业内人士表示，南京房地产市场对于房价的认定，主要取决于地段、配套、产品、以及房子质量等因素。升级外立面使得房屋升值这个论断，缺乏市场实际数据的佐证。
“就算是换了铝板，也并非高枕无忧。去年高温天，杭州有楼盘曝出铝板'被高温烤出形变，晒到凹凸不平'。”该业内人士表示。
当然，也有案例显示，外立面更换铝板后房价不涨反跌。
比如，杭州上城区水澄花园外立面的升级成全铝制外立面，但房价增值效应却迟迟未见！以标榜“改造全铝制外立面”的房源为例，同样161㎡的户型。一套千年挂牌，去年2月降价到680万！一套去年下半年挂牌，近期降价30万，挂牌价620万！相当于升级铝板外立面后，房价不涨反跌，直降超60万！
▲链家官网截图
“如果业主都有意愿提升居住品质，自主协商亦无不可”，上述业内人士表示，升级外立面并不一定能带来房价的升值，铝板也好，干挂石材也罢，更多是一个锦上添花的东西，房子价值最终还是应该从地段、配套、物业以及政策等核心要素进行综合考量，不倡导“以貌取房”！
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