刚刚传来一个好消息，一个坏消息！
好消息是南京正在研究“公积金余额可同时还公积金贷、商贷的相关政策及办法”！坏消息是，备受关注的“商转公”大概率没戏！
正在研究！公积金余额还公贷、商贷
近期，有网友反映“每个月还完公积金贷款后，剩余的钱不能还商贷，压力太大，希望南京市公积金支持在线还商贷。”
对此，南京住房公积金管理中心回复：“随着商业性住房利率下调，对比之下，存量商业性住房贷款由于贷款时利率较高，还贷压力上升明显。对此，我中心正在研究制定使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，可用于归还商业性住房贷款的相关政策及办法，如有政策变动，将向社会公告，请您留意。”
1、针对存量房贷利率高的问题，相关部门正在研究政策来解决。2、南京“商转公”基本没戏！官方回应里称“职工贷款需求与用于发放公积金贷款的资金矛盾较为突出”，即南京住房公积金的资金仍比较紧张，尚不具备“商转公”的条件。南京市江北新区住房公积金管理中心工作人员回应：南京此前没实行过“商转公”业务，政策大概率不会落地。3、以前南京公积金提取还商业贷款有明确要求，即在南京名下没有未结清公积金贷款。上述政策一旦施行，意味着公积金余额可同时还公积金贷和商贷。4、一批人将受益（公积金账户余额高，缴纳系数高），在一定程度上缓解存量房贷利率高的压力。
关于“商转公”
目前南京首套个人住房公积金贷款利率3.1%，首套房商贷利率主流在4.1%左右>>>2023南京最新购房政策！涉及公积金付首付、限购政策、落户、房贷…，很多买房人存量房贷利率在5.5%以上，“商转公”转换后对买房人而言，可省下不少利息，大大减轻还贷压力。（注：南京公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6％；5年期以上为3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。）
纯商贷5.5%：月还款5677元，利息总额约104.4万；公积金贷3.1%：月供4270元，利息总额53.7万；调整之后的组合贷：43.2万（3.1%公积金）+56.8万（4.1%商贷）每月还款4655元，利息总额约67.6万。
100万的贷款，用组合贷可以省约37万的利息，纯公积金贷省了近一半的利息！
目前江苏省内已有超半数的城市启动“商转公”，包括扬州、无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安、镇江等。据悉，13城中从未执行过“商转公”的仅剩南京、苏州、泰州。
扬州：2023年2月20日，发布8条措施，商转公放开，从3月1日起分阶段受理" 商转公"申请，夫妻双方均可申请。具体办理方式有带押转贷、以贷还贷两种方式。
常州：2022年12月29日发文宣布自2023年1月1日起推出“以贷还贷”方式商转公贷款，进一步减轻购房者还贷筹资压力。
镇江：2022年11月28日，住房公积金管理中心官方网站发布通知，2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。
南通：2022年11月24日，市公积金中心联合工商银行南通分行，推出“商转公组合贷”业务，目的是帮助减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担。
淮安：2022年11月21日，淮安发布公告称，在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合淮安市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
宿迁：2022年10月18日，市住房公积金管委会发布《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》。
无锡：2022年4月重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
苏公网安备 32010602010879号