“金三银四”，楼市回暖中。对于买房者来说，二手房市场仍有漏可捡！近期，南京一批次新二手房卖出低价，有些甚至比当年开盘价还便宜。
01
回到4年前！南京一批神盘成交价格创新低
河西南朗诗熙华府，跌破5万/㎡
近期，河西南朗诗熙华府成交了一套二手房，建面122.3㎡，成交总价610万，成交单价仅有49878元/㎡，成交周期246天。该价格创小区近4年房源成交单价新低。
据悉，该房源位于4楼，不满2年，买家还需承担5%的增值税。
目前，该小区的挂牌成交单价约5.6万/㎡。
南站绿城深蓝，3.9万/㎡成交
最近，南站次新房绿城深蓝成交了首套二手房，户型建面约110.95㎡，总价433.5万，单价约3.9万/㎡。
该房源最初的挂牌价为460万，单价约4.1万/㎡，前后降价26.5万，历经10个月成交。
据悉，该房源在2017年开盘时，单价约3.5万/㎡，总价在390万左右。等于5年的时间，该房源价格只涨了约4000元/㎡，总价涨了44万左右，算上资金成本，原房主几乎没赚钱。
上秦淮摇号盘，3万/㎡成交
江宁上秦淮曾经的摇号盘银城旭辉云台天境，最近成交一套建面约117㎡四房，成交总价为354万，单价仅约3万/㎡。
2019年，该小区最后一次开盘时，精装均价约为2.85万/㎡。
目前，该小区挂牌单价在3.4万/㎡左右。
02
比开盘价还低！一批业主亏本抛房
还有一批房源成交价格比当年开盘价还要低，一批房主成功捡漏。
桥北摇号盘，2.77万/㎡成交
桥北改善扛把子小区——金象朗诗红树林，近期成交了一套89㎡小户型248万成交，单价2.77万/㎡，比开盘价便宜12万。
项目于2016年首开，当时开盘还需摇号，均价约2.7万/㎡，2018年收官均价2.87万/㎡，原房主亏本无疑。
小区其他的卖出房源，单价也基本在2.9万/㎡左右，等于该小区这几年房价几乎与开盘价持平。
青龙山东城金茂悦Ⅱ期，2万/㎡成交
江宁青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期，一套893㎡二手房186万成交，单价约2万/㎡。
据悉，该项目2016年首开时均价就卖到2.4万/㎡。7年的时间，房价反而跌了4000元/㎡，原房主血亏。
五桥江山荟，2.46万/㎡成交
近期，江北五桥次新房江山荟卖出首套二手房，建面约88.48㎡，成交总价218万，折合单价约2.46万/㎡。
这套房源位于11楼的中间楼层，原先挂牌价格238万，前后经历过4次调价，最终降价20万成交。
据悉，该项目于2018年9月首次开盘，均价达到了2.8万/㎡。5年的时间，这套房源跌了超3000元/㎡。
写在最后：
虽然楼市回暖，但二手房议价空间大，仍有漏可以捡。
当前，南京二手房挂牌数量激增，仅链家一个平台，就有超15.8万套房源，庞大的房源的数量对价格有一定影响。此外，还有一批想要趁着楼市回温卖出房子置换的业主，这类房源也是捡漏的机会。
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