200.45㎡，2150万成交！
城中豪宅金鼎湾今朝天下成交单价冲11万/㎡！
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2150万！南京顶级学区房单价冲11W
据中介曝料，坐拥“拉小+29中”双学区的城中顶豪——金鼎湾今朝天下，刚刚卖出一套房，总价2150万！
该房源建筑面积约200.45㎡，成交总价为2150万（含车位），成交单价10.72万/㎡。1%的个税由买房人承担（超20万），这套房实际成本超2170万！
去年1月，一套同面积的200.45㎡户型，以总价2200万成交，距单价冲11万/㎡只差临门一脚。就在上个月，金鼎湾今朝天下卖出了一套二手房，建面约179.51㎡，成交总价1900万，成交单价约10.58万/㎡。
与其他单价“破10”的老破小XQ房不同，金鼎湾今朝天下堪称南京真正意义上的“破10万”豪宅！成交户型基本是150-230㎡的大平层，总价在1500-2000万级别！
此前，还有一套355.36㎡的大户型挂牌4200万售卖，看房还需要验资2千万！
虽然小区体量小，仅两栋楼128套，且被人吐槽“没景观没会所”，但作为主城稀缺的顶豪学区房，金鼎湾今朝天下却是真正的一房难求，连中介都调侃“一年只出一套”，放一套抢一套。
△金鼎湾今朝天下实景
来看看金鼎湾今朝天下“破10”战绩：
2015年11月11号，162.7㎡，单价43024元/㎡，总价700万；
2017年，210.92㎡，单价约6万/㎡，总价1256万；
2019年12月，200.45㎡，单价94787元/㎡，总价1900万；
2020年4月22号，179.6㎡，单价达到10.31万/㎡，总价1850万。
2020年6月19日，147.81㎡，单价“暂无数据”，总价“暂无数据”。
2022年1月8日，200.45㎡，单价92692元/㎡，总价1858万。
2022年5月6日，210.92㎡，单价“暂无数据”，总价“暂无数据”。
02
喊涨！一批小区学区房单价刷新
金鼎湾今朝天下并非南京学区房涨价的孤例，在楼市回暖的大潮下，不少学区房也乘着这股东风涨了。
银城小学+汇文中学加持的聚锦园，近期成交了套4室2厅，141.15㎡，成交总价1295万，单价破9万/㎡，也刷新了该小区成交的单价。
“拉小+29中”的怡景花园，近90天成交了6套房源，单价普遍超9万/㎡。
学区为金陵汇文中小学的清河新寓一村成交了一套建面约60.33㎡的户型，成交总价496万，成交单价约82215元/㎡，成交周期仅7天，刷新该小区近两年的成交价格。
还有一批房东也在悄悄涨价。
树人双学区的新河一村涨5万，423万涨到428万，挂牌单价约为72851元/㎡。
银城小学+汇文中学的东宝花园涨5万，由690万涨至695万，挂牌单价约为68873元/㎡。
“赤壁路小学+二十九中”的西康新村涨2万，由576万涨至578万，423万涨到428万，挂牌单价约为62826元/㎡。
这几年，虽然关于教师轮岗、多校划片等学区房利空新闻不断，但对于部分家长来说，学区房就是“刚需”，它的市场永远都有。
苏公网安备 32010602010879号