明日（5月20日），南京首场“两集中”土拍正式打响！51幅地块（一幅终止出让）起拍总价超840亿，出让面积约280公顷。据悉，本场土拍竞争激烈，近90家房企参与报名，部分热门地块报名企业数超50家。
本次51幅地块将分2天竞价，竞价时间安排如下：
5月20日：35幅地块
5月21日：16幅地块
5月22日：进行集中摇号
江北篇：江核破4W？江北17幅地即将开“抢”！起拍总价超260亿
河西篇：毛坯限4.44万/㎡！520河西开拍！网友：拼不过南部新城？
大校场篇：超90亿！南部新城史诗级5幅重磅宅地下周开拍！一批房企"杀"向南京
本次，雨花台区地块也备受关注，共有9幅重磅涉宅地块出让，起拍总价266.6亿，出让面积约61.5公顷。据小道消息，两桥G33地块报名企业超50家。
地块看点
1、雨核G39地块毛坯限价毛坯限价3.85万/㎡，较金基G06毛坯限价上涨500元/㎡！G39整个地块的体量巨大，出让面积约23.5公顷，起拍总价超70亿元，地块上将配建200米地标和五星级酒店，据此前消息，雨核综合体建设项目与华润置地签约，明天该幅地块花落谁家，拭目以待；
2、雨花经开区人居森林板块全新亮相，首次推出的两幅宅地，毛坯限价3.3万/㎡。该板块与河西南隔河相望，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。该板块曾叫过“雨花文体小镇”，现在官方更名为人居森林示范区。
两桥G33地块
地块航拍图
地理位置：东至规划迎江路，南至规划翠园南路，西至风翔翠园，北至数字大道。
出让面积：26163.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0< Far≤2.6
起拍总价：16.1亿
最高限价：19.3亿
起拍楼面价： 23668元/㎡
最高楼面限价： 28372元/㎡
毛坯房销售限价： 38500元/㎡
两桥G33地块位于徐工片区，地块紧邻南京南站，将依托南京南站枢纽优势和秦淮新河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区。该地块邻近在建的公办小学和初中，教育配套资源较为优质。
两桥G34地块
地块航拍图
地理位置：东至梅欣路，南至吴山路，西至檀山路，北至规划沿山路。
出让面积：43973.98㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍总价：21.7亿
最高限价：26亿
起拍楼面价： 17624元/㎡
最高楼面限价： 21116元/㎡
毛坯房销售限价： 31000元/㎡
两桥G34地块于雨花新城片区规划重点发展的三大功能板块之一的圣戈班板块，与河西南部地区仅一河之隔，是目前雨花新城住宅供应较为密集的区域，市场热度较高。依托于秦淮新河和周边的自然山水及人文资源，本地块适宜打造中高端人居项目。
两桥G39地块
地块航拍图
地理位置：东至经八路，南至龙西路，西至兴梅路，北至数字大道。
出让面积：235494.08㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
容积率：综合容积率4.12
起拍总价：70.6亿
最高限价：91.7亿
起拍楼面价： 7277元/㎡
最高楼面限价：9451元/㎡
毛坯房销售限价： 38500元/㎡
3幅地块均位于雨花新城，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。
今年2月，两桥G06地块经38轮竞价仅80秒触顶最高限价，被金基摇号竞得，成交总价22.7亿元，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯房销售限价38000元/㎡，该地块也刷新了近年来摇号企业数之最。
目前，雨花新城核心区内仅有彰泰观南府在售，预计5月收官加推6号楼，共计48套房源，户型建筑面积96、128㎡，前期均价33935元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。
两桥G36地块
地块航拍图
地理位置：东至规划道路，南至云湖路，西至规划道路，北至规划道路。
出让面积：47294.7㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.5
起拍总价：12.6亿
最高限价：16.3亿
起拍楼面价：17761元/㎡
最高楼面限价： 22976元/㎡
毛坯房销售限价： 30000元/㎡
本地块位于人居森林片区和雨花新城交汇处、岱山新城片区，北侧紧邻规划岱山公园，地块周边自然资源较为优越。
两桥G37地块
地块航拍图
地理位置：东至规划志远路，南至福园路，西至现状，北至翠岭路。
出让面积：41494.69㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍总价：17亿
最高限价：22.1亿
起拍楼面价： 14632元/㎡
最高楼面限价：19021元/㎡
毛坯房销售限价： 26260元/㎡
本地块紧邻软件谷第二附属小学和规划初中，周边去年已出让多幅地块，市场热度较高。
地块周边去年已出让1幅地块（云望府），由银城、下关城开联合体竞得，北侧一河之隔为在售的彰泰·观南府。据此前雨花台区招商推介会披露，该地块西侧拟出让3幅商办混合用地，将进一步完善该片区的商业和公共生活配套。
板桥G35地块
地块航拍图
地理位置：东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状。
出让面积：59471.42㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：19.3亿
最高限价：25亿
起拍楼面价： 12482元/㎡
最高楼面限价： 16168元/㎡
毛坯房销售限价： 23815元/㎡
本地块位于板桥新城板块，该板块总面积11.29平方公里，是距离中心城区最近的新城，生活配套完善，有吾悦广场、花生唐、富力星光里等成熟商业配套，有力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等优质教育资源。
板桥新城板块宅地供应不多，多年来仅出让2幅涉宅地，为宋都柏悦府和宝能翡丽河滨，均价约2.6-2.7万/㎡。
雨花经开区G38地块
地块航拍图
地理位置：东至青年路，南至龙吟路，西至规划道路，北至七号路。
出让面积：68829.98㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍总价：23.2亿
最高限价：30.1亿
起拍楼面价： 13482元/㎡
最高楼面限价：17492元/㎡
毛坯房销售限价： 25000元/㎡
雨花经开区G40地块
地块航拍图
地理位置：东至龙舌路，南至吉祥路，西至现状，北至西寇北路。
出让面积：63213.82㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：31.7亿
最高限价：41.3亿
起拍楼面价： 19287元/㎡
最高楼面限价：25128元/㎡
毛坯房销售限价： 33000元/㎡
雨花经开区G41地块
地块航拍图
地理位置：东至现状，南至西寇南路，西至现状，北至吉祥路。
出让面积：28565.52㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：14.4亿
最高限价：18.7亿
起拍楼面价： 19389元/㎡
最高楼面限价：25178元/㎡
毛坯房销售限价： 33000元/㎡
本地块位于雨花经济开发区板块，紧临扬子江大道、绕城公路快速路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望，区位优势显著。雨花经济开发区位于历史文化名城南京的主城西南部、大板桥区域北部、中国首个千亿级软件产业基地中国（南京）软件谷的西园，园区北与河西隔河相望，南邻板桥、梅山，呼应江宁滨江，东至绕城公路与软件谷南园相连，西倚长江 5 公里绿色岸线。这里是南京未来的核心枢纽地，总规划面积 27.6 平方公里，辖区户籍人口约 2 万人，流动人口约 1.4 万人。雨花经济开发区分成一、 二、 三期进行规划建设，目前一、二期已基本完成开发建设，现有入园项目企业 130 多家，项目累计投资 300 多亿，三期约 6.4平方公里的“江河汇”板块，已于 2019 年正式拉开建设框架，正在秦淮河入江口快速崛起。
G38地块位于开发区雨花滨江板块，该板块西侧有区域快速路滨江大道S338经过，板块内有城市干路凤集大道、落星路、三鸿路等，对外交通便捷。地铁S3号线刘村站位于项目东北侧，直线距离约1公里，公共交通便利。
未来，在居住组团内部还将打造生活型街道，通过外摆、沿街景观小品等形式强化街道活力，并与城市开放空间系统相连接。
G40和G41两幅地块位于位于雨花经济开发区人居森林板块，该片区规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴地区一河之隔。片区内地铁S3号线、岱山西路北延已通车，吉祥路、岱山东路北延、西寇南路、西寇北路等8条道路已开工建设，在建的7号线和即将开工建设的S2号线、9号线等3条轨道线覆盖这个片区。
该板块规划有1所初中、2所小学、3所幼儿园，已建成约1500亩湿地公园和近200亩的江豚广场，是感受长江生态保护成果的绝佳观景点。横跨秦淮新河的人行天桥已启动前期手续，将贯通河西鱼嘴地区。
作为城市建设的特色亮点之一，人居森林板块将会打造约10万平米的地下城，集交通、商业、休闲于一体，必将成为区域及河西、奥南等居民休闲娱乐的首选之地。
苏公网安备 32010602010879号