久违了！曾经新房几乎断档的江宁核心区迎来5大纯新盘炸场，朗诗、中天、仁恒、武夷、招商，你更中意谁？
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5盘待上！江宁核心区强势补仓
从77㎡到330㎡，今年江宁核心区产品丰富，涵盖刚需、刚改、改善等。
朗诗·玲珑新亭
近日，朗诗·玲珑新亭建面约143㎡样板间曝光，项目预计将于4月底或5月初首开1号楼或1、3号楼（以实际为准），无升级装修包，放风4万/㎡+。
项目品质对标河西璟华府，共打造3栋住宅（2栋17层、1栋20层），仅148套，不设连廊，得房率约79-80%，建面约117、143、167㎡。
样板间实景图如下：
装修标准如下：
精装交付包括华为智能门锁，厨房标配博世洗碗机、灶具、油烟机，汉斯格雅龙头等；卧室采用的是朗诗最新的踢脚线地送风新风置换，与河西的璟华府配置一致；主卫标配杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸（主卫为智能马桶），以及汉斯格雅的恒温花洒和龙头等。（实际以交付为准）
朗诗·玲珑新亭打造户式化六恒科技住宅，是朗诗第六款科技系统-健康堡垒，对标河西朗诗高力璟华府同款系统。
户型图如下：
项目外立面采用“铝板+一体板+石材”。
项目靠近地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。周边商业丰富，有江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），江宁万达广场等大型商业综合体。去年10月，明月建设以5.45亿底价拿下该项目，楼面地价11039元/㎡，随后宣布该项目由朗诗操盘。
中天云来
中天云来也于上周正式公开了售楼处，预计最快将在本月底首开上市，实体样板间预计15号左右公开。
项目精装放风均价约3.4万/㎡，户型建面77、88、99、112、115以及143㎡，其中最小77㎡稀缺小户型总价预计262万左右即可上车。
户型图如下：
中天云来是中天美好在南京独立操盘的首个楼盘，共打造6栋13-18F住宅，引入旗下TOP级“云来系”产品，其园林借鉴江南贡院规制，打造“一环三轴一中庭六园”全龄健康社区。
项目一街之隔是金宝商业广场和江宁双拥公园，离江宁万达广场较近，周边有南京江宁医院、江宁体育公园等医疗配套，周边多条公交路线，日常出行便捷。去年10月19日，该地块被中天美好以底价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，未设置毛坯限价。
武夷东山G47
据最新消息，武夷东山G47预计6月上市。项目是第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡。
根据规划设计方案，项目拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。
去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。
杨家圩金融城G93地块
江宁改善天花板来了！据悉，杨家圩金融城G93预计今年下半年上市，住宅整体定位高端，打造140、180、220、330平户型，由仁恒操盘。（具体以开发商公布为准）。
小龙湾G93地块属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。
△杨家圩二期地块效果图
10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡。
招商江宁科学园G08
仅20天，于上月刚刚出让的招商江宁科学园G08地块规划已出炉，项目拟建13栋14-18F小高层住宅。
项目位于江宁科学城，周边产业较多，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等等。
2023年3月17日，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。
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5.3万/㎡成交！房价直追河西
新房市场热闹的同时，江宁核心区二手房价同样坚挺，部分次新房的价格直追河西！
近日，新城玖珑湖一套建面146㎡叠墅房源，以总价773.7万成交，成交单价约5.3万/㎡。
小区近期成交的其他平层房源，成交单价也在4万/㎡以上。
其实，江宁核心区房价破“5”许久。
自2021年开始，朗诗玲珑屿成交多套破“5”房源。
目前，该小区挂牌均价约4.6万/㎡。今年2月，该小区卖出一套82㎡房源，总价406万，成交单价约4.9万/㎡。
2021年7月，万科翡翠公园成交一套89㎡房源，成交总价452万，成交单价超5万/㎡。
目前，整个小区的挂牌均价在4.3万/㎡左右。近期成交了一套89㎡房源，403万成交，成交单价4.55万/㎡。
此外，江宁神盘龙湖春江郦城房价也很“凶猛”。小区挂牌均价约4.4万/㎡，在近期成交房源中，单价稳步在4.2万/㎡以上。2021年，该小区还成交了数套4.6万/㎡+房源。
苏公网安备 32010602010879号