眼看着6月底即将拿房，燕子矶宝能滨江府的业主们却等来一个噩耗！
重庆第五中院一纸强制执行公告披露了宝能金融中心被法院查封，不仅商业组团土地使用权被冻结，住宅组团宝能滨江府也未能幸免，233套房屋以及车位也被冻结！
而这一次，宝能的债务危机或将殃及部分业主.……
△燕子矶宝能金融中心工地（西祠房产实拍）
01
法院下发公告！燕子矶宝能金融中心被查封
近日，位于燕子矶的宝能金融中心项目工地被贴上了来自重庆市第五中级人民法院的执行公告。公告显示，宝能金融中心C、D地块土地使用权，整个地块(地下)土地使用权以及住宅项目宝能滨江府233套房屋已被查封，法院将对查封的区域采取评估、拍卖、变卖等的司法处置措施。
执行公告如下：
本院受理申请执行人重庆国际信托股份有限公司与被执行人宝能汽车集团有限公司、南京宝能城市发展有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司、宝能地产股份有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司，姚振华借款合同纠纷一案，执行依据为：重庆公证处作出的（20211）渝证字第31207号公证债权文书。
本案执行过程中，本院查封了：一、被执行人南京宝能城市发展有限公司名下的位于南京市栖霞区NO.2020G01地块（C分区）的土地使用权（权证号：苏（2020）宁栖不动产权第0040151号，土地面积16357.81㎡)；
二、被执行人南京宝能城市发展有限公司名下的位于南京市栖霞区 NO .2020G01地块（D分区）的土地使用权（权证号：苏（2020）宁栖不动产权第40177号，土地面积31134.43㎡)；
三、被执行人南京宝能城市发展有限公司名下的位于南京市栖霞区 NO.2020G01地块（地下）的土地使用权（权证号：苏（2020）宁栖不动产权第0040154号，土地面积114027.29㎡)以及位于南京市栖霞区燕子矶街道滨江府项目233套建筑面积共计28241㎡的房屋。并依法在登记机关办理了查封的登记公示手续，目前上述的房产处于有效的查封状态中。因被执行人未履行本案生效法律文书所确定的义务，为推进本案执行，本院将依法对前述土地及房屋采取评估、拍卖、变卖等的司法处置措施。
不仅项目被查封，该项目的开发商——南京宝能城市发展有限公司2.55亿股权被法院冻结，涉及债务被执行标的超21亿元。
△图源天眼查
有消息称，被法院查封的233套房屋分布在宝能滨江府B6、B7、B9、A5、A6号楼等，涵盖未售房源、已认购未备案房源。
据南京网上房地产显示，宝能滨江府B6、B7、B9幢已设土地抵押权。
△图源南京网上房地产
对此，宝能如何回应？西祠房产致电南京宝能城市发展有限公司了解情况，该公司的总经理多次挂断了西祠房产的电话，营销负责人则表示，并不清楚此事。
02
还能如期交付吗？80多户或受影响！官方回应来了...
不仅宝能金融中心商业组团土地使用权被查封，住宅组团宝能滨江府的地下土地使用权也被查封，或涉及约1500多个地下车位。
重庆市第五中级人民法院执行庭相关工作人员介绍：“我们2022年初就查封了宝能滨江府331套房屋，涉及本次评估的有233套，其中有80多套，是先收了意向金，没有签合同。”
这意味着一批业主或受影响。据悉，此次查封公告仅在宝能滨江府售楼处以及工地公示，业主们最好第一时间查询自己购买的房子是否在查封之列。如果惨遭查封，该怎么办？
西祠房产咨询上述工作人员获悉：
1、没有签购房合同的业主注意，你的房子很有可能在此次查封的233套房之列。有购房合同的，也要小心你的房子，很可能在被冻结的331套房内。
2、不管看没看到此次完整的查封公示名单，建议业主打电话去上述法院执行庭咨询，确保房子不在查封、不在冻结之列。
3、上述交了意向金没签购房合同，认购但未网签的业主，会稍微有点麻烦。
4、工作人员称，就算房子在被执行范围内，只要你的钱是打到监管账户，资金就是安全的，购房者不用太着急，“后续会有人来联系购房者，到时候看继续要房子，还是直接退款”。
从去年开始，相关部门对宝能滨江府的资金流向严格监察。一位买房人透露：“忽然特别严格，要求钱打到监管账户，并且每天都发建设进度计划。”
那么，宝能滨江府的交付是否会受影响？
江苏盾领律师事务所的彭平律师表示：“除了被冻结的，宝能滨江府其余房源，只要没权利负担就可以正常交付，不会受到影响。”
燕子矶宝能金融中心后续命运如何？
“现在宝能、申请执行方还有南京相关部门三方正在洽谈。最终会不会法拍还得看协商结果。”上述工作人员表示。有业内人士表示，金融中心商业部分已停工许久，大概率要面临法拍或者转让，最终谁将接手燕子矶地标，拭目以待。
03
已停工！宝能金融中心基坑长草、“养鱼”
5月19日，西祠房产实探宝能金融中心了解情况。项目住宅部分——宝能滨江府，部分楼栋已经建好，部分楼栋还在进行外立面施工。据悉，宝能滨江府预计今年6月底交付，率先交付B地块1-5号楼，共406户，精装交付。
△燕子矶宝能滨江府（西祠房产实拍）
而宝能金融中心商办部分C、D地块的工地则静悄悄，基坑长草、蓄水，甚至可以“养鱼”，已停工许久。
△燕子矶宝能金融中心工地（西祠房产实拍）
C、D地块于2019年5月取得施工许可证，并在工地上举行开工仪式。据南京宝能官微透露，宝能金融中心预计2022年中实现正负零、2024年竣工。
△图源南京宝能
2020年2月19日，宝能以总价33.4亿元拿下燕子矶G01综合体地块，定名为“宝能金融中心”。项目总占地面积约104034.86平方米，建设住宅、酒店式公寓，以及338米办公大楼等地标综合体。
△燕子矶宝能金融中心效果
项目分为四个分区，其中A、B分区为住宅用地，即定名为宝能滨江府，C、D分区为商办地块。
A地块打造6栋15-17层住宅，户型面积约123-176㎡，B地块打造9栋23-26层住宅，户型面积约79-140㎡，共计1186套房源，住宅于2021年2月首开上市，销许均价为36362元/㎡。
△燕子矶宝能滨江府首开现场
宝能金融中心后续进展如何？西祠房产将持续关注。
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