近期，有消息称鼓楼凤樾府存在股权纠纷，目前售楼处已关闭，或将换股东。今日，西祠房产实地走访该项目，获得最新进展。
△凤樾府（西祠房产实拍）
01
凤樾府售楼处关闭3个月！销售：“股东不让卖”
今日（5月23日），西祠房产来到了位于鼓楼区建宁路与大桥南路交汇处的凤樾府，发现售楼处确实已经关闭。
目前，凤樾府售楼处仅有一名物业工作人员留守。该工作人员表示，售楼处已关闭近3个月，最快要到6月开放，因为涉及股东纠纷。
△凤樾府（西祠房产实拍）
西祠房产咨询了项目一位置业顾问，她透露售楼处确实近3个月不接待客户：“我们还留在项目等公开，工资是正常发放的，应该不会等太久。主要是股东不让卖，纠纷不大，解决起来相信会很快。”
02
降价被发“警示函”？背后竟是...
凤樾府售楼处关闭3个月，与此前因降价被发函“警示”的传闻对上。
今年2月底，有消息爆料，鼓楼凤樾府因大幅降价促销，收到来自相关部门的一份警示通知函。
该警示通知函内容显示：
股东各方因销售价格产生争议，并影响正常销售秩序。
上述行为可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关利害关系人合法权益，存在引发社会不稳定因素。
要求内部协调，并积极配合，尽快制定合理的矛盾处置方案并恢复正常的经营行为。
△图源见水印
随后凤樾府所属公司（即：江苏建宁府置业有限公司）当即回函，内容信息量巨大：
1、称“项目备案价格严重脱离市场”，导致项目去化艰难，经公司决策采取阶段性打折。
2、投诉方是该盘股东方——明城公司（即：南京明城房地产开发有限责任公司）。股东方夸大打折销售的幅度，并刻意隐瞒其挪用2.5亿元征收安置资金的情况。
3、对相关部门暂停销售的建议，该公司认为将会给已购房客户、项目经营及供应商的利益带来侵害，会导致项目停工、烂尾等一系列风险。
4、凤樾府开发公司认为，项目货值足够覆盖项目的建设资金和应付拆迁资金，不存在征收安置资金缺口，反而因股东明城公司肆意挪用征收安置资金的行为可能带来较大的征收安置资金缺口。
△图源见水印
03
惨淡！开盘11个月，去化不足2成
鼓楼凤樾府命途多舛，原先由金科操盘，后因去化困难+金科自身资金链问题，项目被光大信托接手。
虽然项目地段优越，周边有拉小方兴分校、南师附中，5公里可到达鼓楼医院、省人民医院，坐拥众多教育、医疗资源，但因产品存在争议、操盘团队“不专业”，加上市场不景气，一直存在去化难的问题。
去年12月初，凤樾府为促销大举降价，力度惊人，“骨折价”引发市场关注。
一套位于顶楼的143㎡三房户型，原单价5.3万元/㎡，折后3.6万元/㎡，总价525万。
△图源朋友圈
另一套低楼层建面143㎡户型，原单价4.6万+，折后单价3.5万+，总价505万！
△图源朋友圈
谁料降价促销还没几天就被叫停！凤樾府项目开盘至今近11个月，191套房源仅卖出38套（认购32套+成交6套），去化不足两成。而据西祠房产了解，因售楼处关闭，近3个月该项目无认购无成交！
图源：南京网上房地产
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